2018-12-26
星島日報
(星島日報報道)今年樓市起伏波動，惟豪宅市場相對穩定，上半年更屢創新高成交，下半年雖受制於新房策及中美貿易戰，令氣氛淡靜，但不乏高價交投，其中今年逾2000萬的成交量突破4000宗，按年升逾4%，同時山頂豪宅競闖天價，其中歌賦山道洋房，以呎價約16萬，創亞洲區屋苑式洋房新高，至於MOUNT NICHOLSON洋房，亦以每呎15萬高價售出。
今年第4季豪宅交投雖受制於外圍經濟因素，於11月跌至僅163宗交投，惟整體仍處於高位徘徊，成交量以及金額均按年錄升幅，其中年內逾二千萬豪宅成交宗數達4038宗，較2017年的3873宗，按年微升逾4%。
當中高峰期為7月達703宗，相關金額達326億，與上年5月高峰560宗比較，升達25%。一、二手表現方面，整體仍以一手表現佔優，佔全年成交宗數約55%，約為2250宗，惟10月起因市況轉淡，豪宅二手交投反多於一手，當中11月二手豪宅錄99宗登記，較一手的64宗登記，高約54%。
成交金額方面，年內逾二千萬豪宅總成交額達1809億，較去年1678億大增約131億，增幅約7%，當中一、二手成交金額均錄上升，二手更按年增近92億，增幅達13%。另外，年內多個豪宅盤接連出擊，並均錄不俗銷情，令一手成交額突破1000億水平，達1037億，按年微升約3%，高峰期為7月，單月成交金額達237億。
部分高價豪宅表現更見突出，本年逾5000萬一手及二手住宅註冊量合共錄得650宗，打破上年579宗的高位紀錄，上升約12.3%。當中，一手盤首次超越400宗水平，錄得404宗，亦較2017年的367宗高出約10%。二手亦同破紀錄新高，達246宗，較去年212宗高約16%，其中貝沙灣成逾5000萬二手住宅註冊量最多的屋苑，錄13宗。
至於傳統豪宅區物業，繼續有價有市，山頂歌賦山道28號單號屋，面積5579方呎，連7489方呎花園及私家泳池，以公司轉讓形式售出，市場人士指，成交價近9億，呎價逾16萬，有望創全港屋苑式洋房呎價新高，據公司註冊處資料顯示，持有公司為SMART RICHEST INTERNATIONAL LIMITED，於去年底出現董事轉換的情況，新委任董事為劉珍伲及袁建基。
另外，由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，其2號洋房，於3月時以13.99億沽出，呎價達151785元，創項目洋房新高價。
項目分層戶亦不遑多讓，3期11樓C室及D室，面積分別為4266及4596方呎，呎價同以12.84萬售出，創亞洲分層戶呎價次高紀錄。新地發展的山頂TWELVE PEAKS 1號洋房，面積4661方呎，成交價逾6.66億，呎價約143000元，創項目呎價新高。
至於九龍站凱旋門摩天閣中層A室，面積1955方呎，屬「大宅門」單位，以約2億沽出，呎價達10萬，創九龍區住宅呎價新高。
港置行政總裁李志成表示，豪宅抗跌能力高，而且供應相對有限，市場需求殷切，加上豪宅業主持貨力強，偏向善價而沽，買家大多亦實力雄厚，故即使大市受累於中美貿易戰，豪宅市場仍能保持穩定交投，一手豪宅新盤亦能屢錄成交。他續指，料計明年豪宅交投仍可看高一線，雖然部分內地買家或因貿易戰而持觀望態度，但相信仍能吸引實力買家，成交宗數及金額能保持平穩。