屯門租金多月以來回落，更蔓延至入伙新盤市場，其中珀御一個新入伙單位月租僅9,000元，屬近期新低。
屯門近日租金回落，不少租賃成交價跌穿1萬元，情況更蔓延至入伙新盤。珀御本月至今錄約10宗成交，當中有2宗月租為1萬元以下。一個中層E室單位，面積296平方呎，屬開放式設計，月租僅9,000元，呎租約30元，屬屋苑新低租金。業主於2017年以約437萬元購入單位，現時租金回報約2.4厘。
屯門本月177租賃 1萬以下佔1/4
另一宗月租1萬元以下成交為低層B室，以月租9,800元租出，單位面積約352平方呎，為1房戶，呎租約28元。資料顯示，業主於2017年以約498萬元購入上述單位，租出單位可享約2.4厘租金回報。區內代理透露，租客為單身人士，由於一次過支付12個月租金，故業主提供較大議價空間，因此出現1房租金比開放式單位更平的個案。
二手市場樓價下跌，令不少區內業主轉賣為租，因而令租盤急增，租金受壓更錄下跌趨勢。本月屯門區內錄約177宗租賃，便有約44宗為萬元以下的租賃成交，佔約25%。包括屯門市中心數個大型屋苑均錄得跌穿1萬元租務個案，例如屯門時代廣場C座高層5室，實用面積272平方呎，屬於1房間隔，原本叫租9,300元，最終以8,700元租出。
將軍澳Monterey 3房戶呎租33
另一邊廂，本月有多個新盤收樓入伙，市場錄得多宗減價租賃個案。將軍澳Monterey第5座中層C室，實用面積692平方呎，屬3房間隔。業主於10月起放租，叫租2.8萬元，獲區外家庭客以月租2.3萬元承租，減價5,000元，減幅達17%，呎租約33.2元。
另外，馬鞍山薈朗1座高層A01室，面積229平方呎，開放式間隔。單位原叫租1.5萬元，放盤2個月，最終以月租1萬元租出，呎租約44元。據了解，業主於2016年9月購入單位，成交價320萬元，現可享租金回報率近3.8厘。
撰文 : 梁可昕