2019-05-28
經濟日報
近期物業市場表現理想，投資者明顯比之前活躍，資金流入商廈市場。另一方面，美國聯儲局在加息議題上的態度軟化，亦減輕投資者對市場前景的憂慮，促進了寫字樓物業的成交量。其中，核心區寫字樓由於缺乏新供應，租金走勢較為平穩，是投資者及大型企業首選，呎價有上升空間。經歷大半年的調整，相信物業市場已走出低谷，預期下半年商廈呎價將維持穩定增長，同時放盤量亦會隨之增加，前景十分樂觀。
中原（工商舖）區域營業董事蔡德寶表示，核心區寫字樓錄得多宗矚目的買賣成交個案，其中，中環中心22樓的拆售項目重推以來反應熱烈，並於4月下旬全數沽清，證明投資者看好市場前景。是次拆售項目的成功，更加強其他業主拆售手持樓層的意慾。現時，中環中心39樓亦分拆出售，並以沽出4伙，最高成交呎價達48,435元，符合市場預期。
港島區租務成交 按月跌19%
此外，港島區指標商廈亦續錄得買賣成交，蔡氏指出，中環美國銀行中心高層07至08室以約1.43億元易手，涉及樓面約2,659平方呎，平均呎價約53,800元，不但刷新該廈呎價歷史紀錄，更登上全港分層商廈呎價排名的第八位。上環方面，信德中心西翼中層08至09室以約1.13億元成交，面積約2,816平方呎，平均呎價約40,000元，對比該廈於去年3月份錄得的當時最高呎價紀錄上升約7%。灣仔方面，會展廣場辦公大樓多層樓面亦以約18億元成交，涉及樓面約49,554平方呎，平均呎價約36,324元，為港島區罕見的大樓面買賣個案。
港島區租賃成交量較上月下跌約19%，租金方面則沒有太大變化。中環方面，美國銀行中心高層05至06室獲一家投資公司以呎租約110元續租，涉及面積約2,449平方呎。另外，環球大廈高層01至02室以呎租約88元租出，涉及樓面約6,771平方呎，屬區內較大面積的租賃個案。