2018-12-25
經濟日報
政府日前公布長策，私樓在未來10年平均每年供應量減至1.35萬伙，而發展商為避空置稅，亦放慢建屋步伐恐再推遲落成量，難免在供求層面上支持樓市，有利紓緩樓市跌勢。
一手年吸納1.6萬伙 超供應量
政府公布《長遠房屋策略》，修訂未來10年建屋目標減1萬伙，至45萬伙，當中公私營房屋比例改為7比3，計及首置上車盤後，私樓供應相對現有目標減少25%至13.5萬伙，但強調未來5年平均每年供應維持約2萬伙，對短中期私樓市場影響不大。惟參考近數年土地註冊處的一手吸納量，每年約1.6萬至1.7萬伙，市場憂慮長遠私樓供應會供不應求。
今年中政府開徵一手空置稅，部分發展商為免墮入空置稅稅網，漸漸拖慢建屋步伐，本年首10個月累積動工量只有1.26萬伙，較政府的1.8萬至2萬伙新樓供應目標低3至4成，有機會未能達標。隨着樓盤動工時間推遲，將拖慢日後興建、入伙等進程，有機會使一般3至4年發展周期，延長至5至6年，短中期的樓花和現樓供應量也可能出現「不增反減」。
香港正面對「土地荒」的問題，適逢樓市正處調整階段，發展商對持有的優質土地項目將更為惜售，亦會減低加快發展動工的意慾。若私樓供應均現減少的預期，容易給予用家和投資者形成可對長期樓價帶來支持的心態，有機會刺激部分買家入市，或可藉此紓緩樓市現時跌勢。
不過，私樓供應多少的關鍵仍在於政府的造地覓地進度，如果土地儲備增多，即使私營房屋比例被調低，也可就供求作出配合，有利控制私樓樓價健康發展。
撰文 : 鍾綺敏