2018-12-25
經濟日報
新長策將減少中長期私樓供應，發展商為避空置稅亦減慢建屋步伐，恐使短中期新樓供應也推遲，今年首10個月私樓動工量錄1.26萬伙，按年同期挫33%，為近4年低。
根據屋宇署最新數據顯示，今年10月份私樓動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）有2,303伙，較9月份升3.16倍，為推出一手空置稅以來近5個月高位。月內共有5個私樓項目動工，當中主要由新地（00016）元朗天水圍112區項目（涉1,991伙）帶動，佔該月的動工量達86%。
受到首三季的低動工量拖累，今年首10個月累積有31個私樓項目動工，共涉約12,609伙，比去年同期的18,725伙，下跌約33%，並距離長策未來5年平均1.8萬至2萬伙私樓供應數目，達標度僅6至7成。除非餘下2個月按月動工量增至超過2,700伙，否則今年動工量有機會難以達標。
政府今年6月底宣告推出一手空置稅，向空置一手單位徵收懲罰性差餉租值。為避免墮入空置稅網，近數月部分發展商減慢動工和建屋步伐，以延遲新盤取得入伙紙的時間；而今年內已動工的逾千伙大型新盤暫錄得4個，其餘大部分為少於500伙的中小型項目。
利嘉閣：樓價回調幅度料減
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，若年內項目能如期動工，對短期供應暫未有明顯影響，但長遠來看，將部分私樓地皮改建資助房屋及調低私樓供應比例，勢影響中期私宅供應，估計使私樓樓價持續企硬，亦容易對市場釋出相關信息，或令樓價回調幅度降低。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，空置稅增加項目建築發展成本，估計明年發展商在開展動工上仍「會歎慢板」，但計及現有現樓餘貨等，料潛在供應量約有2.5萬伙，短期供應仍然足夠，而長策將私樓比例下調，若未能解決中長期土地問題，住宅數量供應不足，將對私樓樓價影響更大。
落成量方面，10月份有7個新盤入伙，但得409伙，較9月的1,095伙回落63%，屬今年單月的第二低，而首10個月則共有13,086伙落成，與去年同期的1.41萬伙少7.4%，仍為過去13年同期次高，但較差估署預測全年落成1.81萬伙，達標約72%。
不過，市場預期部分大型項目有望趕及年底前落成，包括新地日出康城晉海及晉海II（共約2,171伙），以及九建（00034）紅磡環海．東岸，涉約1,008伙，估計全年落成量仍有機會達至1.8萬伙目標。
撰文 : 鍾綺敏