【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。