2018-12-27
經濟日報
土瓜灣首置上車盤煥然懿居，即將公布價單及銷售細節。有市建局非執董預計，首置盤規格應較居屋好，料單位將附設基本裝修及廚櫃等設施。
本報記者到樓盤視察，該區交通方便但環境嘈吵，附近有回收作業，衞生環境一般；近年該區開設了多間藥房及手信店，有大批內地團客湧至，樓盤一帶的內地客擠滿街道。
煥然懿居正待政府批核最終折扣率，據悉市建局建議市價62折開售，最快下周一公布價單及銷售安排，屆時也會安排示範單位模型，供市民參觀。市建局非執行董事黃遠輝稱，因首置盤折扣比居屋少，預計建築規格會比居屋清水樓更好，包括單位入伙時附設基本裝修，也會附送櫥櫃等設施，相信規格跟3年前推售的啟德煥然壹居相若。
涉450伙 配套齊交通繁忙
煥然懿居樓盤位於土瓜灣馬頭圍道/春田街，共提供450個單位；項目前身是唐樓，曾發生塌樓事故。記者日前到樓盤一帶視察，現場社區配套成熟，項目樓下有多條巴士線行經，往油尖旺、港島及九龍東等區，不過交通繁忙，亦有巴士、重型貨車駛經馬路，有噪音問題。
樓盤附近有超市、茶餐廳、商場及銀行等，徒步10分鐘內可抵達紅磡街市；而徒步往黃埔、何文田或紅磡港鐵站，需時各約15分鐘。
然而，土瓜灣區近期飽受內地團滋擾，在樓盤附近一帶地舖，有不少藥房、手信舖及餐廳等，專門接待內地低價團。日間現場所見，鶴園街的旅遊車違泊情況嚴重，停在路邊等客；每隔數分鐘就有旅行團上落車，馬頭圍道不時擠滿內地客；而樓盤正後方的春田街，地舖全是廢紙回收及五金店，路面堆滿紙皮及回收鐵籠，傳出陣陣臭味，環境差強人意。
料2020年落成 呎價1.3萬
據悉煥然懿居預計2020年4月底落成，平均呎價約1.3萬元。申請家庭入息需介乎57,001元至7.41萬元，資產上限255萬元，單身減半。轉售限期為5年，之後業主可向市建局補價，在公開市場轉售或放租，市建局不會回購。首置申請人須為居港滿7年或以上香港居民，申請人及申請表上所有家庭成員從未在香港擁有住宅物業；及並無享用由政府、房委會或房協的房屋資助。對於煥然懿居的建築規格、室內裝修物料及設備等資料，市建局發言人指出，現階段並無進一步資料提供。
撰文 : 吳卓峰