2018-10-12
經濟日報
環球股市大幅下跌，加上政府增資助房屋助市民置業，上車盤首當其衝，粉嶺名都2房買家撻訂離場，損失10萬元訂金；細價屋苑牛頭角得寶花園樓價跌穿500萬元關口。
股市波動及中美貿易戰等負面因素，二手上車盤錄撻訂個案，粉嶺名都6座中層B室，面積399平方呎，原本叫價550萬元放盤，上月底減價至530萬元易手，買方落訂10萬元。原本協議昨日簽署正式合約，買方擔心後市轉差，最終決定放棄10萬元訂金撻訂，若連佣金等支出，實際損失逾20萬元。中原地產粉嶺區域聯席董事藍浩然透露，業主重新放盤叫價525萬元。
得寶同戶型 兩周賣平42萬
另外，施政報告決心增加房屋供應，令上車盤減價加劇。牛頭角得寶花園H座低層2室，面積282平方呎，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指出，單位開價520萬元，累減87萬以433萬元沽，呎價15,355元。翻查紀錄，本月3宗成交樓價全數跌穿500萬元。其中F座中層2室，面積282平方呎，與上述最新成交戶型相同，月初以475萬元售。同類戶不足兩周再賣平42萬元，幅度近9%。
馬鞍山中心3房樓價則跌穿700萬元，屬今年首次。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指出，屋苑3座低層H室，實用面積541平方呎，開價730萬元，以698萬元沽出，呎價12,902元。
天愛苑開放戶 高位挫2成
而過去獲買家高追的居屋迷你戶，樓價瞬間回落。天水圍居屋天愛苑開放式戶，樓價由高位大幅調整逾2成。有指該屋苑中低層1室，面積213平方呎，以253萬元（連地價）沽，2個月由高位回落26%。
此外，天水圍天頌苑M座中層15室，實用面積429平方呎，祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，單位以210萬元（未補地價）沽，成交價創今年新低。
至於反映銀行按揭取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報39.06點，指數跌穿45點好淡爭持區間下限，確認樓市進入下調階段。