增公營屋推高私樓價

面對輿論炮轟公營房屋供應不足，政府終承諾未來新開拓的土地，公私營房屋比例將調整至七三比，增加公營房屋佔整體房屋供應的比例；至於《長遠房屋策略》未來十年整體房屋供應則留待年底檢討。有經濟學者分析，私樓單位數量減少會刺激租務市場，無能力買樓的人士會轉買為租，導致需求增加，令租金上升。有測量師行估計私人房屋供應相對減少，有機會間接推高私樓樓價。 特首林鄭月娥在最新一份的施政報告指出，任內將會增加公營房屋的比例，調撥更多土地作公營房屋發展，在新增土地中，以房屋單位計算，七成用於公營房屋。 消息人士指，未來新發展區會以公私營七三比規劃。政府早前檢討古洞北及粉嶺北新發展區發展計劃，增加約一萬二千個公營房屋單位，令公營房屋單位總數升至四萬八千四百個，私營房屋單位則維持約二萬三千三百個，公營房屋比例便由原來六成上調至約六成八。政府今年六月公布六項新房屋措施時，其中一項措施是改撥九幅私營房屋用地發展作公營房屋，預計合共可提供一萬零六百個單位。 運房局將更新建屋目標 至於整體供應，現時長策的公私營房屋目標仍維持六比四，施政報告指有關比例可能調整，社會有不同意見，消息指運房局今年底更新下一個十年房屋供應目標，屆時會充分考慮最新的發展和社會各界的意見。 對於減少私樓供應，或導致私樓樓價上升，加上今次施政報告沒措施助中產置業，特首林鄭月娥回應時直言本港土地不足，神仙難變，又指在政府現行一系列房屋措施下，已出現置業階梯，讓市民「買得起、供得起」，包括將居屋定價與市價脫鈎及提供首置上車盤，「政府已幫咗好大百分比」。她又指現時政府沒計劃減辣，因擔心會刺激樓價。 年底推售港人首置項目 市區重建局年底將推售位於馬頭圍道／春田街的首個港人首次置業先導計劃項目，林鄭透露項目售價中位數約為五百九十萬元，假設購買家庭月入七萬元，九成按揭及供期二十五年，供樓支出佔家庭月入三成四。至於同為年底推售的長沙灣東京街綠置居，她指有關項目未定價，但估計售價中位數約為二百四十萬元。 測量師行戴德梁行表示政府有意增加公屋供應後，私人房屋供應相對減少，有機會間接推高私樓樓價。立法會議員謝偉銓質疑現有的各個資助出售房屋計劃，對中產及專業人士幫助非常有限，他再次促請政府考慮復建夾屋，協助中產及專業人士上車。