為何轉軚看淡樓市？

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 朋友L君問本人：「Raymond，你不是樓市大好友嗎？怎麼近來常唱跌樓市，因何忽然轉軚？」 與L君相識多年，同熱愛投資物業，都視收租為將來退休保障。他見本人新年伊始，便希望樓市「快落」，心中甚有疑問。 「L君，閣下有所不知，下跌是為上升鞏固基礎，哪有永遠上升的樓市？就像出手打拳一樣，手必須先彎下來再出拳，力量才更大更強。」其實本人並非看淡後市，是認為該跌時就讓它下跌，這有甚麼不好，起碼順應一點「民意」，也符合當局的期望。或許，政府的管治會好一些，社會的怨氣會少一些。 樓價應下調 讓有能力者上車 很多人對於港府的樓市辣招甚感不滿，認為措施嚴重干預樓市，破壞香港的自由經濟市場，措施將資金推往外地，長遠對香港不利。這點本人也十分認同，作為物業投資者，當然希望樓市長升長有，財富得以不斷增加。不過回頭一想，做人也不能太自私，香港人因擁有物業而身家膨脹，與沒有物業者的財富差距甚大，已形成了貧富懸殊的局面。 長此下去，社會或因此更加分化，會帶來種種不穩因素。讓樓價先停下腳步，或稍微下調一些，給有能力年輕人上車置業，紓緩他們的情緒，對創造和諧社會有幫助。那些沒打算買樓，或沒能力置業的基層人士，政府應從另一方面幫他們，創造多些向上游的機會給他們，在有足夠公屋和居屋的供給下，這些基層人士對於高昂的樓價，相信不會產生太大的反感。 樓市供不應求局面 將被打破 這麼說來，沒能力沒辦法，可是有能力者就要密切留意樓市走勢，在適當時候伺機入市。本人並非鼓吹讀者馬上買樓，而是要配合政府的樓市政策，衡量息口上調對樓價的影響，充分作好入市的準備。置業不用急於一時，良機遲早會出現。當局不是常常強調，樓價高企是因為供應嚴重不足的關係，因此要用管理需求的措施，將樓市升勢按停嗎？ 顯然，這種買時間來等供應增加的樓市政策，在未來兩三年內都不會改變，未買樓者不用擔心，將來樓市供不應求的局面，將會被打破。仍是那一句，「樓市不升就是跌」。記住，在樓市供應大增之時，在政府撤銷辣招之前，別再錯失入市買樓的大好時機。