2019-05-28
經濟日報
【本報訊】樓價指數節節上升之際，車位價格跟隨急升，何文田天鑄一個車位，剛以600萬元易手，與同屋苑另一車位並列全港最貴車位。
半年兩易手 升價26%不遜住宅
EPRC（經濟地產庫）顯示，何文田天鑄第1期1樓一個單號車位，剛以600萬元易手，新買家名字為內地拼音。原業主於今年2月以573萬元購入，持貨2個月左右，升價27萬元或4.7%。值得留意，此車位已於二手市場兩度易手，早於去年11月獲買家以一手價475萬元入市，意味車位於不足半年間，升價125萬元（26%），升幅並不比住宅慢。
天鑄車位造價不斷破頂，主要來自同屋苑用家，而非炒家。資料顯示，天鑄共527個住宅單位，但車位僅370個，平均每戶分得0.7個，車位需求十分殷切，無論租售均十分吃香。有指現時屋苑的車位，月租叫價約10,000元，挑戰全港車位月租新高紀錄。
根據土地註處資料顯示，近一年天鑄僅錄得14宗車位買賣登記，成交價介乎470萬至600萬元。而同區新盤皓畋則錄得約136宗車位成交登記，平均價約380萬元。
投資者集中炒賣 新界細價車位
至於新界區車位方面，現時最貴車位由九肚玖瓏山保持，最貴二手車位造價逾450萬元。該屋苑最新一個車位買賣為停車場B層B196號車位，上周以385萬元易手，原業主2015年以140萬元購入，持貨4年帳面獲利245萬元。
其次，土地註冊處資料顯示，荃灣萬景峰3樓R號車位，原業主於2011年以92.5萬元購入，剛以310萬元易手，持貨8年帳面升值約2.4倍。
事實上，近年投資者集中炒賣新界區細價車位，以嘉湖山莊為例，過去半年共錄得80宗二手車位買賣個案，車位現造價逾145萬元，較年初一度跌穿100萬元，升幅逾4成。