2018-10-11
東方日報
拍賣場湧現不少銀主盤，九龍塘1&3 Ede Road首現同類個案，該盤2座低層B室，實用面積1,409方呎，於本月二十五日推出，連車位開價5,200萬元，呎價36,906元。
據了解，原業主於二○一六年以逾5,582萬元購入該單位，同年承做一按，於今年初再向一名人士私人借貸300萬元人民幣。而今年四月，單位曾以5,000萬元協議售予一公司買家，但據土地註冊處資料，有關交易出現暫緩註冊，市場估計交易不排除已告吹。至於是次開價則較購入價低出約6.9%或逾380萬元。
10物業拍賣 全部收回
此外，昨日舉行的拍賣會，雖有多項另類盤以低價推出，但反應冷淡。忠誠拍賣推出10項物業，全部未售出，包括馬鞍山居屋富安花園14座高層戶，屬銀主及事故戶，實用面積602方呎，於已補地價自由市場開價398萬元，獲兩組買家承3口價至414萬元，惟未達底價被收回。
該公司拍賣部總經理鄭世傑表示，受大市氣氛影響，預計有業主願意調低物業底價5至10%以增加售出機會。而月底會推出元朗映御2座低層C室，料為屋苑首個銀主盤，上址實用面積487方呎，是次開價560萬元，較單位一六年購入價552萬元僅高逾1%。
汝州街舊樓售8300萬
至於由黃開基拍賣行推出的紅磡環海•東岸1C座高層D室銀主盤，實用面積230方呎，開價528萬元，呎價22,957元，最終在未有買家承價下收回。單位計劃於本月內再次「翻拍」，開價有機會作出調整。據了解，業主於一五年以逾480萬元入市，是次僅提價約8%開拍。
反觀，具重建價值的物業仍有買家追捧，旺角汝州街單號全幢物業，樓齡逾七十年，地盤面積1,080方呎，開價8,100萬元，獲兩組買家競投，終以8,300萬元售出。