2019-05-28
經濟日報
中美貿易戰升溫，冷卻樓市氣氛，增加市場觀望氣氛，再加上一手招標新指引將於下月起生效，發展商售樓的彈性減低，或會令發展商推盤速度放緩。
樓價暫未掉頭回落
中美貿易戰先影響股市，恒指由月初至今已跌近1成，整體投資氣氛受到影響，樓市亦受拖累。據本報日前統計，5月份至今一手市場合共錄得約2,300宗成交，其中有2,000宗是於上半月錄得，主要是受到將軍澳MONTARA、大埔白石角海日灣II及何文田瑧樺帶動，下半月一手市場因未再有大型新盤開賣，令一手成交回落至僅約300宗，較上半月大幅下滑85%。
不過，現時貿易戰對樓市的影響，主要體現在成交回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，仍未有掉頭回落的迹象，上周五的指數最新報188.62點，按周再升0.64%，距最高峰僅相差0.01%。
市場觀望 料續淡靜
在貿易戰影響下，本港樓市尚未出現明顯方向，相信發展商短期內會觀望市況的走向，一手市場預期會維持一段淡靜時間，發展商或會減慢推盤步伐，除非市場有大型新盤以較為優惠或貼市價錢推出，帶起大市的氣氛，才有望刺激其他發展商加快推盤。
此外，地建商會的招標新指引亦將於下月初起生效，現時市況淡靜情況下，中小型單位不能再以招標形式銷售，發展商銷售的彈性有所減低，將會進一步降低發展商在淡市下的推盤意慾。
撰文 : 梁振鋒