2019-05-28
經濟日報
貿易戰下，一手氣氛轉冷，發展商或減慢推盤步伐，據統計，6月份有3,363伙新盤可推，招標新指引將於下月生效，由於下月新盤以中小型項目為主，相信發價單會是主流銷售方法。
受中美貿易戰升溫影響，無論一、二手的成交氣氛都急劇回落，一手市場主力銷售餘貨，市場僅錄得零星成交。據統計，6月份一手市場有機會有7個新盤推出市場，涉及3,363伙，不過在現時市況轉冷的情況下，發展商或會減慢推盤步伐。
匯璽Ⅲ已批售 隨時可應市
較大規模的包括新地（00016）西南九龍匯璽Ⅲ及長實（01113）長沙灣愛海頌，前者早前已批出預售樓花同意書，可隨時推售，戶型多元化，提供開放式至4房單位；至於後者則仍待批售樓紙，能否開賣仍然有變數，愛海頌則提供2至3房。
而會德豐地產將軍澳日出康城7B期亦有機會推出，項目現待批售樓紙。基於同系7A期MONTARA早前熱賣，增加發展商的推盤信心，如售樓紙順利批出或會隨即出擊。至於新地屯門御半山2期，早於去年已批出售樓紙，據發展商年初指項目有機會上半年推出，意味下月亦有機會開賣，該盤主打中小型單位，戶型包括開放式至3房。
另一邊廂，地產建設商會上周公布的一手新盤招標新指引，除了容許面積不少於1,076平方呎單位可以招標外，放寬面積不少於753平方呎、3房或以上的分層單位亦可以招標，新指引將於下周起生效，新指引亦將會影響發展商推售新盤的銷售手法。
西半山波老道盤 主打大戶型
基於下月開賣的新盤，大部分都是主打中小戶型，相信能符合新指引以招標形式銷售的單位不多，故預期以價單形式開賣會是主流。中信泰富馬鞍山峻源、長實西半山波老道項目、新地東半山司徒拔道項目則主打大型單位，相信這3個新盤發展商會傾向以招標形式開賣。
業內人士相信，雖然整體樓市成交氣氛回落，但樓價仍未出現掉頭回落迹象，而最近一手市場仍然錄得高價成交，如山頂MOUNT NICHOLSON在月內已連沽2幢洋房，最新一宗成交呎價亦逾10萬元，其他個別新盤亦錄得新高價成交，故相信下月開賣的新盤，難減價推出。
撰文 : 梁振鋒