2019-02-26
星島日報
(星島日報報道)政府過去數年積極賣地，效果逐步浮現，繼去年私樓落成量達2.09萬伙、創14年來新高，今年落成量亦將維持高位，據差估署預期，今年將有20371伙落成，其中面積431方呎以下細戶成主導，佔總數約40%。而將軍澳及大埔成供應重鎮，合共逾7000伙分段落成，佔總數逾三成。業內人士表示，中長線供應料仍充裕。
差估署數據顯示，今年私樓落成量將有20371伙，雖然較18年的20968伙稍低，但仍然高位徘徊，甚至最終落成量有機會較政府估算更高。若以單位面積劃分，細單位續為落成量主力。
當中面積少於431方呎的A類細單位，涉9649伙，按年增幅達40.8%，佔總供應達47%；面積431至752方呎以下的B型中小型單位，亦有7730伙落成，按年上升33%。
至於整體逾兩萬伙供應中，以地區畫分，仍以新界區最多，將有13114伙於年內分段落成，佔整體落成量64%。當中以西貢區（包括將軍澳）提供3775伙最多，佔年內落成量總數18%，其中提供217伙的日出康城4期晉海，可望今年落成。此外，大埔區為另一供應庫，將有3226個單位落成，屬供應量次高的區域，佔整體15%，其中設有667伙的白石角海日灣，可望年內落成。
至於九龍區預計有4239伙私宅落成，佔整體20.8%，其中九龍城（包括啟德區）佔1461伙最多，另深水埗亦有1397伙私樓落成；港島區則涉3018伙，當中以中西區為主，料有1802伙落成私樓，佔港島區近60%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於政府近年積極賣地，預計未來2年供應將持續增加，預計未來3年房屋供應集中於新界地區，包括將軍澳、元朗、白石角及屯門等，九龍區則多集中於啟德及何文田，港島區只佔約8%房屋供應。
他預期，由於樓價持續處於高位，市民難以負擔大型單位，發展商因此主力發展中小型單位，故未來5年的房屋供應將以中小型單位為主，相信未來房屋供應足夠應市，惟擔心2023年後土地供應不足，因此支持政府趕快研究用地政策，如發展棕地及人工島等。
高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，受制於早前政府賣地多集中於同一地區，新樓落成亦有時間限制，故亦令將軍澳及白石角等地成今年供應重鎮，惟相信對整體吸納能力影響不大，始終發展商須以樓盤質素作考慮，並以此作定價，故能吸納各路客源，且本港剛性需求仍強勁。
他補充，大埔屬中高檔地段，物業以豪宅為主，提供的單位則主要為中大型單位，面積約600至800方呎，定價亦會較高，吸引換樓及實力客；惟另一重鎮將軍澳日出康城鄰近市區，料將繼續以用家市場主導，定價相對較低以符合買家承造按揭。