2018-12-27
經濟日報
中區租金高，不少金融機構選擇遷出中環。據悉，證監會預租鰂魚涌港島東中心9層樓面，涉約20萬平方呎，成今年商廈市場最大手租務，呎租約55元，遠較原租用長江中心為低。
近年一直有傳證監會將遷出中環，據了解，證監會預租太古坊港島東中心多層樓面，包括33、34、47、48及50樓等，合共9層樓面，每層面積約2.2萬平方呎，合共約20萬平方呎。以成交面積計，為今年商廈市場最大宗租務。
港島東中心向來出租率向來甚高，而物業兩大租客，摩根大通及星展銀行，預計分別將遷往觀塘海濱匯及Two Harbour Square，故騰出不少樓面，令證監會可大手租用。
現租長江中心 租約2022年屆滿
證監會總部目前位於中環長江中心30至33樓及35樓全層，租約將於2022年屆滿，按目前市值呎租計，長江中心呎租料約180至200元起，今年中更出現呎租高達225元新高成交。據了解，證監會一直有打算搬遷，以節省租金，亦曾提出在儲備中撥30億元購置辦公室。早前該機構表示，於長江中心辦公室的租約可於2020年提早遷出，未來一年將作審慎考慮，再覓新址亦毋須在中環，但要交通方便，同時指買入辦公室物業可穩定將來租金支出，如今搬至港島東，呎租料約55元，預計可節省6至7成租金開支。
中環商廈租金新高 機構紛撤離
中環商廈租金創新高，個別機構更在過去一年，預租銅鑼灣、港島東商廈，如投資銀行高盛租希慎銅鑼灣利園3期5層，合共9.2萬平方呎樓面，呎租約60元，後勤部隊由中環中心搬至銅鑼灣，另外大型會計師樓畢馬威，亦預租黃竹坑新商廈South Island Place。
事實上，目前中區商廈租金仍在高位，主因空置率持續極低，據仲量聯行報告指，11月份中環商廈空置率低見1.5%，按月不變，因空置樓面少，故大手租務多出現在其他地區。
撰文 : 梁建國