大嶼山嶼南道地皮由雅居樂（03383）陳氏家族，以11.3億元奪得，每呎樓面地價1.27萬元，但較去年12月信置（00083）投得同區地皮，地價低出28%。
政府續推大嶼山長沙的低密度洋房地，當中上周五截標的嶼南道（丈量約份第332約地段第738號）用地，屬於近年規模較大的一幅，可建樓面88,695平方呎，最終由近年連奪多幅離島地皮的雅居樂副主席陳卓賢，以11.3億元擊敗8間發展商奪得。
景觀細規模大 造價估值上限
以地皮可建樓面計算，每呎樓面地價1.27萬元，屬於市場估值上限，較信置去年底奪得的長沙第765號臨海地皮，樓面地價1.76萬元低出28%，反映是次批出的第738號地皮景觀較細及規模較大所致。
參考大嶼山長沙一帶近5年批出的住宅地，每呎樓面地價介乎7,997元至近1.97萬元，當中地價較高的地皮均為臨海及規模細小的用地，同樣缺乏海景、鄰近䃟石灣的第766號地皮，則在去年10月，由廠家高珮璇以1.6億元奪得，樓面地價6,753元。是次中標價則較當時高出89%，反映發展商出價均算積極。
是次中標的雅居樂陳卓賢過去幾年奪得多幅離島及洋房地皮，除了同區在2017年以每呎近2萬元奪得，同區海景洋房地外，在2014年時亦以2,100萬元購入一幅坪洲洋房地，及後更向投資者購入島上另一幅商住用地。
按地皮每平方呎建築及利息成本約5,000元，計及10%「發水」樓面之後，項目總投資額料約16.18億元，每平方呎投資額約1.66萬元，若以20%發展利潤計算，估計日後拆售實用呎價達2.49萬元，高同區洋房新盤造價近2成。目前同區4年樓齡的WHITESANDS，去年實用呎價介乎1.94萬至2.34萬元，是次嶼南道地皮日後售價將高6%至28%不等。
估建25至45洋房 呎價2.49萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價較其預期為高，反映部分發展商「餓地」，因地皮剪裁不算理想，觀景開揚但缺乏海景，亦需要處理排水等問題，估計可建約25至45間低密度住宅。
撰文 : 余敏欽