2018-12-27
經濟日報
樓價輕微調整，億京發展項目及銷售及策劃總監潘志才認為，目前樓市買家已做好風險管理，加上資金多利息低，明年樓市仍審慎樂觀。
樓市下半年樓價出現調整，不少人士擔心明年樓價跌勢加劇，潘志才指，樓市存在不少客觀不利因素，如外圍市況不穩，中美貿易戰影響買家信心。此外，樓價無可否認處高位，「調整是健康，正如一部機器也不會永不停頓，長遠來說對樓價發展更好。」
他更認為市場亦有很多客觀正面因素，就是供應少需求大，「近幾年市場均出現供應不足的情況，而剛性需求非常強勁，除非突然供應量大增，樓價不會出現大幅下調，對明年樓市審慎樂觀。」
潘志才：買家已做風險管理
與以往樓市危機比較，他認為目前買家已成熟得多，如息口即使趨升，買家基本上早在1年前已有心理準備，入市前深思熟慮。此外，市場資金仍非常充裕，金融體系沒出現問題，很多人仍有資金在手，只是最近市場氣氛令準買家心態略審慎，故他認為只要做好旗下產品，明年樓市不愁沒買家。
海日灣明年有機全面發售
推盤部署上，集團近月開始推售白石角海日灣，早前以招標形式推售單位，反應相當不俗，如本月初的截標，共錄21成交，以標準單位1房至3房為主，平均成交呎價約14,870元，早前亦沽出數伙，套現逾6,000萬元，包括2座地下D室，實用面積1,866平方呎連679平方呎前庭，造價3,127.6萬元，呎價16,761元，累售逾126伙，套約逾21億元。
潘志才指出，集團以招標形式推售，因早前推出單位，均屬優質海景，包括洋房，明年有機會全面公開發售，至於項目2期，涉及1,408伙，亦料明年推出。
荃灣楊屋道項目 明年首季推
另外，集團早年投得荃灣楊屋道地皮，提供3幢住宅以及1幢商廈，當中住宅樓面約42萬平方呎，涉約840伙。他透露，由於集團不傾向建納米樓，即使開放式單位也要實用，明年首季推出。他指出，荃灣區交通相當方便，近年多大型樓盤落成，前景不俗。
撰文 : 梁建國