2014-01-15
經濟日報
政府近期積極將屯門區內15幅社區用地改劃成住宅，其中海榮路、恒富街交界用地，可建樓面近31.6萬平方呎，料屬於中小型發展商競投。
地積比6倍 涉650中小單位
剛獲建議改劃的海榮路、恒富街交界用地，面積約5.27萬平方呎，現為「政府、機構或社區」，政府建議改劃為「住宅（甲類）22」用途，住宅發展最高地積比率為6倍，而非住宅地積比率則為9.5倍，以住宅樓面計算最高可建樓面約31.6萬平方呎。
海榮路屬中小型地盤，以現時主水平基準上100米的高度限制計算，預計可建2至3座，樓高25至30層的私人住宅，預計可提供650個中小型單位。
由於用地正前方為屯門避風塘，而外望青山灣海景及公園景，有業內人士預計，地皮估值12.7億至14.2億元，樓面每平方呎地價介乎4,000至4,500元，相信規模適合中小型發展商競投。
估值14億 合中小發展商
現時區內私人屋苑如海典軒、南浪海灣及嘉悅半島，分別由中國海外（00688）、信置（00083）以及嘉華地產所發展，其中信置過去在屯門前後屯門市廣場、邁亞美海灣等屋苑，頗具發展經驗。