2014-01-02
明報
【明報專訊】過去一年政府以樓市辣招遏市，卓百德認為，政府只是成功遏止物業交投，令交易宗數及成交金額急挫，但據他統計，年內樓價卻只是跌3%以內，反映措施對遏抑樓價未見有太大作用。他認為，樓價沒有下跌，主要是因為措施對業主所構成的壓力不足，「他們根本不在意，因為銀行沒有給予足夠壓力給業主」。他表示，政府可以考慮撤銷按揭首期限制，並由銀行自行決定它們的借貸比率和對象，同時間撤走加重版的印花稅，讓一切回歸正常。
促撤銀行首期限制
卓百德又指出，香港現行的退休保障制度是完全錯誤，更缺乏周全考慮，「政府派6000元給市民是荒謬至極的舉動，政府需要做的應該是教市民如何找食物，而不是直接將食物送入他們口中。相關的退休保障、房屋保障和人口政策預算更是完全欠缺。我來港30多年，現屆政府在決策上是史上最弱。」他舉例指出，現在政府制定政策都議而不決，只會做無止境的諮詢，「但我不會只怪責行政長官，所有相關部門和立法會議員都有責任」。
與香港同屬「亞洲四小龍」的新加坡多年來推行組屋政策，當地政府早前更稱只要月入達6000元便可以購買組屋，對於「一屋難求」的港人而言，消息當然相當震撼。
卓百德表示，新加坡和香港的房屋政策其中一個最大分別，在於兩者控制供求的成熟程度。
同意首要積極覓地建屋
他指出，香港在1980年代時每年房屋總供應量約3萬餘伙，由1990年代直至2003年SARS前則約為2.4萬伙，但03年後，供應卻暴跌一半，每年僅得1萬餘伙。與此同時，低息環境和低失業率卻令港人對樓宇需求居高不下，造成供求不平衡。
相反，新加坡的房屋供應量則長時間保持平穩，很少會一下子急跌。卓百德亦認同政府說法，同樣認為土地供應是解決香港房屋供應問題的核心問題，因此未來首要任務仍然是積極覓地建屋。