2018-10-11
星島日報
(星島日報報道)行政長官林鄭月娥在立法會宣讀《施政報告》重點內容時表明，會把政府開拓的新增土地，以房屋單位計算，七成用於興建公營房屋，業內人士紛表贊成，惟由於部分公營房屋的客源與私宅重疊，料有關措私將分薄上車盤購買力，或令細價私樓售價更受壓。
經濟學者巫伯雄表示，當公營房屋供應上升，將直接搶走上車盤客源，部分資金緊張的上車客，將因應公營房屋供應增加，將不用購入售價較高的私樓，料將導致上車盤樓價下降。
巫伯雄解釋，市場上部分公營房屋及私宅的客群，出現客源重疊的情況，因應現時政府增加公營房屋供應，貨種亦多元化，包括公屋、居屋，以至首置上車盤等，部分資金不足的上車客，將不用勉強買貴樓，可購入公營房屋。他續指，由應現時公營房屋的質素日趨上升，該類單位的競爭力將愈趨上升，由此將吸引更多上車客購買，加速私樓價格下跌的情況。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府加大公營房屋供應，如公屋、居屋、綠置居等，完善了置業階梯，對整體社會屬好事，惟部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊，相信對中小型物業影響將較豪宅物業為大。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，是次供應主力集中公營房屋，短期對樓市影響有限。然而，目前樓市仍受壓於利淡因素充斥，特別是貿易戰影響，短期樓價難有上升動力。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，有關方向反映現屆政府在房屋政策，延續透過資助房屋重建置業階段的理念，協助負擔不起私人住宅樓價的家庭「上車」，相信會令部分沒有逼切住屋需求的家庭，改抱觀望態度，待政府推出資助房屋項目才入市。
他又提到，雖然有關做法將令私人住宅供應進一步減少，但市場需求亦會相應放緩，此消彼長的情況下，相信措施對樓價以至地價的影響輕微，在考慮到美國息口上升和環球經濟等因素，預期樓價會保持平穩，長遠仍會向上。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，中美貿易戰及加息所帶來的不明朗因素下，近期市場對私人住宅的需求已見緩和，部分新盤銷情放緩，私營房屋供應屬短缺或過剩，主要取決於當時的市況，強調政府調整公私營住宅比例不會導致私人住宅樓價上升。政府增建公營房屋的方向正確，香港最嚴重短缺的是公營房屋，而非私營房屋。