2019-02-26
明報
【明報專訊】近月二手成交回暖，將軍澳MONTEREY錄得開放式戶額印貨成交，新買家願意支付20萬元稅款入市；另元朗加州花園有洋房以逾千萬元易手，較月初同類洋房做價回升逾一成。
新買家願付20萬辣稅
美聯分行營業經理林志堅指出，MONTEREY 6A座高層G室，實用288方呎，屬開放式間隔，成交價540萬元，實呎18750元，原業主2017年3月以437.1萬元買入，持貨近兩年，帳面獲利102.9萬元或24%，惟由於持貨不足3年，涉及10%額外印花稅SSD（即約54萬元），不過新買家願意支付當中20萬元SSD，令原業主支付的SSD稅款降至約34萬元，扣除上述稅款後，原業主仍獲利68.9萬元或約16%。
另市場消息指，元朗加州花園芙蓉徑雙號屋，實用967方呎，以1115萬元易手，實呎11531元，原業主2012年763萬元購入，帳面獲利約352萬元或46%，同類洋房本月初成交價僅約988萬元，即是次成交價回升逾一成。
祥華邨實呎11119元破頂
此外，美聯分行營業經理姚子峯表示，粉嶺公屋祥華邨祥頌樓低層6室，實用277方呎，屬一房間隔，新近以308萬元（已補地價）易手，實呎11119元，呎價創該邨新高，原業主2015年10月238萬元（已補地價）買入，帳面獲利70萬元或29%。
不過，東涌東環兩房戶本月做價雖重上600萬，但仍有部分單位業主「明賺實蝕」。中原分區營業經理陳旭明表示，東環2B座高層1室，實用453方呎，屬兩房間隔，以628.8萬元沽出，實呎13881元，原業主2015年以615.5萬元買入，帳面獲利13.3萬元或2.2%，惟扣稅項及其他雜項開支，估計要倒蝕約15萬元。