2019-05-27
經濟日報
市場觀望貿易戰對後市的影響，樓市持續淡靜，本月下半個月一手市場僅錄得約300宗成交，比上半月大幅下滑85%，而過去兩天假期亦僅錄50宗，屬近3個月最少的周末。
中美貿易戰升級後，樓市觀望氣氛漸轉濃厚，發展商亦暫時減慢推盤步伐，自從會德豐地產推售將軍澳MONTARA並旋即售罄後，市場未有其他大型新盤開賣，令下半月一手成交量急跌。
在上半月樓市氣氛仍然相當熾熱時，一手總計錄得近2,000宗成交，但其後氣氛逆轉，下半月至今一手市場僅錄得約300宗成交，比上半月大幅下跌85%，全月累積錄2,300宗成交。
PARK YOHO Napoli沽10伙
至於過去兩天假期因為未有全新項目開售，故成交數量於低位徘徊，綜合市場代理以及成交紀錄冊，兩天新盤僅錄得約50宗成交，較上一個周末的105宗，下跌約5成，亦是自2月中周末假期錄得35宗後，近3個月低位。
過去兩天成交量最暢旺的項目已屬新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli，因應早前項目新增回贈優惠後刺激成交，兩日共錄得10宗。而億京旗下大埔海日灣II，亦售出6宗，萬科屯門上源售4伙，會地旗下將軍澳SAVANNAH沽出3幢洋房。其他錄得成交的新盤，包括曦臺、維峯．浚匯、嘉熙等等。
不過，雖然成交減少，但成交價仍然高企，新世界（00017）北角柏蔚山連售2伙4房單位，其中3座32樓A室，實用面積1,537平方呎，成交價6,938.4萬元，實用呎價45,142元，無論成交價及呎價均創項目新高，屬過去兩天周末最矚目的成交，項目已沽出540個單位。同系清水灣傲瀧亦沽出1伙連天台特色戶，為12座7樓A室，面積1,841平方呎，成交價4,381.6萬元，呎價23,800元。
北角柏蔚山 呎價45142新高
市場消息指，九龍塘1 & 3 Ede Road 1座頂層A室連天台單位，新近以1.83億元易手，面積2,527平方呎，成交呎價72,418元創屋苑新高。
業內人士認為，樓市觀望氣氛濃厚，暫時亦未見發展商開展新盤的宣傳攻勢，相信一手短期內成交氣氛都會維持淡靜，或要待下一個大型新盤以優惠價推出，才有望帶動市場重現活力。
撰文 : 梁振鋒