【明報專訊】樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位，最新由銀主開價5200萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。
明報記者 林尚民
有關單位為義德道1及3號2座低層B室，實用1409方呎，3房間隔，亦是該屋苑入門版戶型，資料顯示，該單位最新由銀主放售，連車位開價5200萬元，實呎36,906元，單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日，並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入，今年4月曾以5000萬元售出，但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產，該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價，較兩年前買入價低約7%。
物業多次遭入稟凍結
資料顯示，上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅，由嘉里（0683）於2014年推售，並有不少「威水史」，如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出，呎價創九龍洋房新高，有關紀錄至今年8月才被新地（0016）何文田天鑄打破，而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上，有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外，亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位，該區對上出現的銀主盤，應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位，而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。
環海•東岸首個拍賣盤無承接
另方面，黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業，其中包括最快本月中入伙的九建（0034）旗下紅磡環海．東岸首個拍賣盤，該單位為1C座高層實用230方呎D室，開價528萬元。據該行指，出席拍賣人數逾10人，該單位於無人承接下收回，將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。
代理料施政報告無損超級豪宅市道
此外，美聯物業港島區董事歐沚軒表示，《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊，預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平，而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破三成。