2018-10-11
經濟日報
施政報告宣布將重啟活化工廈政策，定出新措施容許改裝整幢工廈作過渡性房屋，包括放寬工廈過渡屋可建不透光的「黑房」及「共享廚房」等設施；政府鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋予基層市民；運房局轄下專責小組，將提供一站式統籌支援。
可建「黑房」 運房局統籌
活化工廈提供過渡性房屋的政策，包括業主可利用整幢位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋。政府表示，會彈性處理規劃等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。
政府消息人士舉例，若工廈業主願意把整幢工廈由工業改為過渡屋用途，可獲豁免補地價；至於《建築物條例》規定住宅必需要有廚房，但工廈過渡屋可豁免，容許設共用廚房。
寬建築條例 廚房可共用
而照明、通風方面，有測量師指出，可把工廈四邊有窗、可透光的樓面分間成小房間，滿足採光要求；工廈中央無窗樓面，只能用作共享空間。消息人士指出，日後或放寬《建築物條例》，只要工廈業主能於四邊通風的樓面，闢設合理大小的交誼共享空間，供過渡屋居民使用，或可批准於工廈樓面中央，建無窗的過渡屋單位。
測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱，樂見政府提供條例寬免，相信可獲更多工廈業主同意改建。但他關注到若把過渡屋改建成「黑房」，肯定影響通風；也關注到建在四周的共享空間，面積需合理、不能太小。他建議政府推先導計劃，由專業人士組成委員會，按不同工廈的圖則審批改建申請。