2018-12-24
經濟日報
下半年樓市轉弱，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德認為，外圍市況影響樓市氣氛，短期內樓價調整亦屬正常現象，而樓市基本因素仍好，明年平穩，而超級豪宅罕有，抗跌力極強。
朱惠德：中小單位波幅1成
受中美貿易戰等因素影響，樓市下半年轉勢，樓價輕微回調，成交量亦相繼下降，朱惠德指，整體市況主要受外圍因素影響，如中美貿易戰影響氣氛，令樓價短期受壓，「買家轉為審慎，令樓價有所回調，調整屬正常，不會一直升，抖下氣亦合理。」他預期調整主要集中於中小型住宅，因供應相對較多，短期價格調整約1成。相比之下，他相信超級豪宅抗跌力最強，「下半年超級豪宅價在逆市下仍屢創新高，畢竟供應極罕有，一件貨品很多人要，自然搶貴，抗跌力強，下半年強勢持續。」
即使近期樓市轉弱，他表示對後市不太悲觀，樓市基本因素仍好，例如息口走勢漸明朗，不會加得急，本港經濟好，失業率低，「看不到樓價有大調整的迹象，以前樓市危機，因為借貸比率高，利息又高，炒味極濃而致。」
政府新增供應策略上，他表示支持填海，「絕對贊成，應該早開始填海，畢竟非短期內可完成。香港要保持有地皮供應，不止住宅，寫字樓也短缺，長遠發展來說必須要有土地。短期策略上，政府可加快農地可轉作住宅以及放寬收購重建政策等，多方面一起做以增加供應。香港是國際城市，要有土地才有人才，經濟發展才理想，樓價亦穩定一點。」
集團推盤上，2019上半年將與資本策略（00497）推出山頂道項目，翻查資料，資本策略等於數年前購入山頂道8號OASIS欣宜居單位，朱惠德透露，項目提供逾10伙，享全維港海景的超級豪宅，由於位處最優質地段，絕對是明年重點項目。
棗梨雅道3號 2特色戶待售
另何文田棗梨雅道3號今年銷售理想，項目累售65伙，佔總單位97%，套現逾11億。位於30樓B單位頂層大宅「JULIA SKYTOP」，實用面積1,269平方呎，成交價約4,409萬元，平均呎價34,750元，成交呎價及售價均創項目新高。現僅餘最後2伙特色戶待售，分別為29樓至30樓A頂層複式大宅面積約1,887平方呎，以及29樓B特色相連大宅，面積約1,345平方呎，均享加多利山翠綠景致。（系列三十六）
撰文 : 梁建國