2014-01-15
經濟日報
陽明山莊及浪琴園在各豪宅屋苑中，表現相對平穩。其中，陽明山莊成交較去年第3季明顯增加。
上述屋苑於去年第四季分別錄得5宗及兩宗買賣，獲承接的單位，不論面積、樓層等多屬中上質素。
其中陽明山莊易手單位中，3、4房各佔兩宗，兩房則有一宗；至於造價方面，未見有明顯回落的迹象。以一間兩房成交為例，3座高層25室，實用面積1,001平方呎，建築面積1,259平方呎，廳望山、房望園景，不連車位以1,850萬元易手。相對5月份錄得的兩宗兩房成交，當時同座的兩間低層戶均以1,980萬元連車位易手，表面上，新近成交價較5月份錄得的低層戶低近7%，惟後者卻連車位。
另外，屋苑7座極低層51室，實用面積1,505平方呎，建築面積1,925平方呎，向南，擁山、園雙景，於去年初以3,400萬元放盤，後將叫價上調至3,500萬元。由於戶主一直想出貨，最終較最高叫價低1成沽售。
浪琴園高層4房 3428萬易手
其實，區內業主議價空間一般只有3至5%，惟個別放盤逾年、出貨意慾較強者，有機會接受6%至10%的議價。
至於浪琴園，則錄得一宗罕有高層4房成交，為4座高層A室，以3,428萬元易手。對上一宗同類成交於上年4月錄得，樓層略高，以3,500萬元易手。
展望今年首季，在放盤未見明顯增加及暫沒有特別消息刺激下，估計陽明山莊及浪琴園成交量及造價將橫行。
撰文:龔綺玲