2018-10-11
經濟日報
銀行加息對高成數按揭業主衝擊最大，香港仔華貴邨一個6按單位，剛以綠表價268萬易手，低市價逾10%。
268萬易手 呎價6961元
市場消息透露，香港仔華貴邨5座高層6室，實用面積385平方呎，可作兩房間隔，原業主早於1998年以21萬元（未補地價）購入，當年借貸20萬元，至2013年開始先後5次加按單位，向不同財務公司借貸，總借貸額達93萬元，是購入價的3.4倍。估計受加息影響，最終減價至268萬元售出單位，呎價6,961元，較市價低逾10%。
區內代理透露，政府宣布以52折重售新居屋後，區內公、居屋細單位造價有回落迹象，除上址外，華貴邨一個376平方呎兩房單位，剛以綠表價292萬易手，呎價7,766元。
另外，入伙剛1年的元朗映御，有單位由銀主推出拍賣，屬於屋苑首個銀主盤。據忠誠拍賣行資料顯示，項目2座低層C室，實用面積487平方呎，原業主於2016年以552萬元購入單位，並累錄4次按揭紀錄。紀錄顯示，單位曾於今年7月份，以698萬元沽出，惟交易未再有進展。現銀主收回單位，開價560萬元拍賣，較2年前買入價，高出8萬元。
其次，沙田中心G座高層C室，面積312平方呎，由銀主推出，拍賣開價465萬元，呎價14,904元。另翻查銀行估價，分別達666萬元及687萬元。原業主2010年以220.8萬元購入單位，近年曾抵押單位借貸，料業主財困，單位最終被銀行收回。