2018-12-24
經濟日報
新盤銷情看似回暖，本月暫錄逾1,450宗成交，實則只得觀塘凱滙一枝獨秀，佔全月宗數逾8成，反映新盤仍以吸引價推動，暫未確定全面復甦。發展商明年初推盤，定價或優惠必須更花心思。
凱滙一枝獨秀 佔成交逾8成
觀塘凱滙憑低市價及以快打慢策略，搶盡市場焦點，不足兩周內推出6張價單，涉1,317伙，三輪合共沽出逾1,200伙，套現約147億元，創一手新例後紀錄。
然而，發展商若想延續旺市，定價方面必須更花心思。綜觀本月成交暫錄逾1,450宗，較11月上升2.6倍，不過除凱滙外，其餘新盤項目實際只有約250宗成交，佔整體不足2成，整個一手市場可以「一枝獨秀」形容。而凱滙推盤初期正以貼同區二手價作招徠，反映買家信心仍未全面回升，主要靠低價推動。
業界：貼市推 方可「一Q清枱」
展望未來數月，市場有多個新盤陸續登場，當中有多個項目已獲批預售樓花同意書，可隨時推盤搶截凱滙的剩餘購買力，當中以新地（00016）西南九龍匯璽第5期（涉1,172伙），及億京白石角海日灣II（涉1,408伙）規模最大，被視為延續新盤旺市的「明星」盤。但凱滙熱賣，短期內消化市場逾147億元資金，市場到底尚餘多少購買力，還看其他新盤投放多大資源來挖掘。
有業界人士早前亦指，明年初樓市將呈價跌量升現象，發展商需以貼市價甚至低價推盤，方能達至「一Q清枱」。
撰文 : 談泳儀