政府將重啟工廈活化推出3項措施，藉放寬地積比最多20%、發展過渡性房屋和免收地契費用作誘因，鼓勵業主活化或重建。業界料財團吸納工廈重建的興趣將大增。
逾15年整幢工廈 可按規劃改裝
施政報告公布3項工廈活化措施，包括1）樓齡逾15年的整幢工廈可按規劃用途活化改裝，免收補地價和地契豁免書費用，但10%樓面須作文化藝術等指定用途﹔2）非住宅地帶的工廈，可向城規會申請放寬非住用地積比率上限20%，增多的樓面須補地價﹔3）整幢工廈改裝後可作過渡性房屋，料以5年為一期，毋須向城規會申請。措施詳情將於今年底起陸續實施。
有潛力全幢改裝或重建 涉280幢
政府消息人士透露，現時本港有1,400幢工廈，估計屬單一業權有潛力全幢改裝或重建的工廈約有280幢。
另對於部分工廈的分散業權，用作文化藝術及創意產業的單位，可毋須向當局申請地契豁免書，初步為期5年，以及在顧及公眾安全前提下，可容許改裝工廈低層樓層作非工業用途，提高物業的發展彈性。
由於新措施之一可增加重建樓面，預料將提高財團吸納工廈重建發展的興趣，日後全幢工廈買賣有機會更為活躍。
陞域集團主席鄧耀昇指無論活化作過渡性房屋，或放寬地積比，均有助釋放樓面，市區工廈用途上更為靈活。他指，目前集團共有8幢工廈，涉及150萬平方呎，可作改裝之用。
鄧氏指集團以往改裝不少工廈作酒店，改裝住宅成本約2,000元，加上酒店涉及出牌問題，改裝住宅難度較低，故表示有興趣。惟他關注政策延續性等。他提到，旗下兩幢位於葵涌區工廈，因交通配套佳較適合作住宅用途。
新措施配合社會轉變 經濟需要
新成立基金麟豐資本近期亦吸納觀塘及新蒲崗工廈地盤，部署重建，對於放寬地積比，麒豐資本洪英偉認為，新政策對重建有利，而未用盡地積比的全幢工廈最適合重建，會繼續於市場物色工廈。
第一集團董事魏深儀指新措施料鼓勵業主改裝及重建，但要視乎個別項目地段和發展潛力，如改劃過渡性房屋或提高地積比率，相信細節會較為複雜，要評估申請流程、結構設計和補地價等因素，集團九龍灣總部活化要視乎有足夠誘因才作考慮。
另一方面，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指，支持政府重啟工廈活化計劃，可增加樓面配合社會轉變及經濟需要，惟政府未見增加工業用地供應，憂慮措施讓已緊絀的工業地皮資源更加緊張。