2019-02-25
經濟日報
中聯辦再度大舉入市，早前豪擲近2.5億元，大手掃入觀塘新盤凱滙20個單位，並免繳印花稅逾7,400萬元，近5年來中聯辦已累積動用10億元掃入港逾100個住宅單位。
早前大手連掃凱滙第2期20個單位的買家曝光，土地註冊處顯示，買家以新民置業有限公司名義購入單位，亦即中聯辦旗下的公司，交易作價約2.475億元，並以「一約多伙」形式入市，根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均可獲豁免繳交印花稅，亦即中聯辦今次入市，比一般買家可節省高達3成的稅款，慳稅7,426萬元。
平均呎價21045 2房為主
今次中聯辦購入的單位集中於高層戶，樓層介乎43至49樓，分布於3、5座的E、F、G、H、L室，單位實用面積介乎522至722平方呎，包括2房及3房單位，主要為2房戶，總實用面積11,762平方呎，平均實用呎價約21,045元，今次中聯辦入市，為項目最大手買家，亦是近月罕見的一手市場大舉掃貨個案。
5年前 4.8億購鉑峯全幢
過往中聯辦亦不時在港買住宅，較為矚目的一次是2014年年底時，以4.8億元購入西營盤鉑峯全幢物業。在2016年又以1.22億元在二手市場掃堅尼地城泓都共14個單位，2015年以超過半億元購入細價樓沙田第一城單位。據了解，中聯辦購入單位的用途主要用作員工宿舍用途。如統計近5年，中聯辦已經動用近10億元，在本港掃入超過100個住宅單位，而購入的住宅物業類型，亦相當廣泛。
觀塘凱滙為信置（00083）、華置（00127）及市建局合作發展的重建項目，共分2期發展，於去年年底時推出，首批單位震撼市場，較市價低約3、4成開盤，獲大批買家搶購，為近月最為熱賣的新盤之一，2期合共1,999伙，至今售逾1,500伙，套現逾184億元，銷情理想，平均每伙售逾1,200萬元。今次中聯辦再大舉入市，亦反映內地資金掃港住宅相當全面，無論國企、民企、國家機構以至個別內地投資者，都頻頻在港置業，對樓價有支持作用。
撰文 : 梁振鋒