2018-12-24
東方日報
私人住宅土地供應減少，發展商加快舊樓併購填補土地儲備。今年本港已錄39宗強制拍賣申請個案，較去年升1.6倍，並創六年新高。期間以新世界發展(00017)提出的北角皇都戲院舊址規模最大，估值高逾31.17億元，為歷年最貴重同類項目。
物業總估值逾250億
據土地審裁處資料統計，年初以來的強拍申請宗數，相比一六及一七年合共錄得的26宗還要多，亦是自一二年的57宗以來最多，涉及物業總估值超過250億元。而今年提出申請的財團，不再是單一本地大地產商，其他類型發展商亦涉足該市場。
至於上述北角項目估計價值，打破一四年恒地西半山美麗臺估值約29.95億元的紀錄，而該豪宅項目在進行強拍前已成功集合全數業權。
資料顯示，皇都戲院舊址在兩年前獲評為一級歷史建築物，發展商已集合約82.22%業權，建議將來保育大廈內戲院部分。以地盤面積約3.5萬方呎推算，若作商業發展可建總樓面達約52.5萬方呎。
今年亦出現歷來最大宗工廈個案，為二月份由太古地產提出強拍的鰂魚涌華廈工業大廈，以及仁孚工業大廈，當時估值超過29.3億元及28.2億元。
內房開始瞄準併購
對於今年有關申請數字急增，資深測量師張翹楚認為，政府地皮供應不足，市建局及鐵路項目亦不算多，故地產商紛紛透過舊樓併購尋求發展。他補充，不但是住宅，商業項目供應都偏少，故年內亦有大型非住宅項目作出同類申請。
張氏續稱，該市場另一個現象，除了香港財團出手外，亦開始有內地房企從事同類收購，原因是近年地價急升，資金亦轉移至舊樓併購。
其中如深水埗海壇街244至256號、以及260至76號舊樓，分為6宗申請入稟，物業估值共約6.4億元，市傳由內地財團萬科集團或有關人士收購。