2019-02-25
明報
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）今年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由1房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠感覺不太狹小，適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙，套現超過14億元，餘下7伙特色戶或以招標形式推售。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為1房及2房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
待售單位主要屬持色戶
發展商早前開放一對1房示範單位，一個連裝修家具、另一個屬交樓標準，屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調校高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。
一層11伙 樓花期14個月
Downtown 38設有57伙標準2房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個2房交樓標準示範單位，屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房，在單位入口設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台；另有7個頂層連天台特色單位，其中3伙內置樓梯，可直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。