2014-06-04
經濟日報
渴市多時的居屋終於有貨推出，近半單位空置19年的大澳天利苑由公屋升格為居屋後，下周三起接受申請。
不過，粉飾後的天利苑無論外圍與內籠，仍然與一般公屋無異，屋苑不設密碼大閘、全幢只有一台升降機，而設備簡陋的廚廁，更成未來居屋的標準。
樓齡19年 下周三接受申請
大澳天利苑前身為公屋龍田邨天利樓，於1995年落成，至今已有19年樓齡，85個新推單位當中，過去有42個曾出租，其餘一直空置，房署遂將其重新包裝成為居屋放售，單位內的牆壁、地板全部翻新；且已更換全屋窗鉸以及廚廁內的潔具、瓷磚；廁所亦加裝了熱水爐。
房署助理署長（房屋資助）何樂素芬昨形容，天利苑經改裝後，水準等同一般居屋。
公屋「變身」居屋後，最貴的為10樓3號單位，面積達481平方呎索價89.7萬元，最便宜的則為地下5號單位，478平方呎賣64.1萬元；單位除了愈高層愈貴外，按不同景觀，部分5至8號又較1至4號單位便宜。
專家稱抵買 惟裝修費貴
署方昨日安排傳媒參觀3樓的2號及5號單位，雖然窗外有山有水，鄉郊景致盡入眼簾，但單位內間隔欠奉，廚、廁設備更是簡陋非常，廚房只有一個鋅盤及一個流理台，鋅盤的防水膠手工欠佳，而以往居屋都有配備的廚櫃亦欠奉。
記者曾敲打部分廚房內的牆身，懷疑數塊磚牆「空心」；部分橫樑亦不成水平線；屋苑大門未有裝設密碼鐵閘，全幢亦只有1部升降機。
工程監督師詹濟南在觀察單位照片、影片後指出，單位內磚牆「空鼓」情況嚴重，多數是手工的問題，長遠可能造成瓷磚剝落，「房署聲稱換了瓷磚都係咁質素，就難以收貨！」至於部分橫樑不成水平線，詹指問題不大，但會令櫃頂難以緊貼。
詹濟南稱讚單位內喉管尚算「企理、新淨」，他提醒買家在驗樓時要留意水喉、窗門有否老化，以及全屋牆壁、地板有否「空鼓」的情況。
總括而言，詹濟南認為以天利苑的質素索價70多萬元屬「抵買」，但買家在裝修時要留意，由於屋苑路途偏遠，裝修價格較市區貴1至2成，估計簡單裝修連家具需至少10萬元，而所需時間亦較長。
屬新居屋廚廁設備標準
何樂素芬指出未來居屋廚廁設備亦會與天利苑相同，至於屋內其他設施及設計會按環境因素改變。
撰文:張美琪