2019-05-27
東方日報
五月上半月新盤市道暢旺，但受中美貿易戰升溫等拖累，月中後發展商推盤攻勢明顯減慢。不過，截至昨晚為止，月內全港一手盤已錄逾2,300伙成交，吸金逾220億元。而今年首5個月更已速錄逾1萬伙交投，創出一三年新例生效以來同期最多紀錄，交易金額突破1,020億元。
踏入第二季，新盤推售氣氛熱鬧，繼四月錄近2,100宗交投後，本月再有大型新盤登場。會德豐地產於月初搶閘開售日出康城MONTARA，因開價較同區新盤市價低逾一成，掀起全城入票搶購潮，首日開售500伙火速售罄，創出今年新盤單日銷量最多紀錄。發展商乘勢盡推尚餘116伙應市，仍錄超額認購逾100倍佳績，整項目全數單位於短短一周沽清。
平均售千萬 中小戶佔多
除大型新盤外，新世界發展(00017)等位於何文田的單幢盤瑧樺，月初亦推出發售，項目主打開放式及一房細戶，折實入場費僅「五球」有找，發展商採以快打慢策略推盤，晒冷式盡推全數240伙開售，至今已近沽清。連同億京發展連環加推大埔白石角海日灣II單位，結果推動本月首兩星期已錄約二千伙一手買賣。
不過，隨着金融市場持續波動，市場上推盤活動顯著減慢，即使部分如啟德區內項目，原定計劃月內推出市場，但受制預售樓花同意書批出進度等因素影響，暫時仍然只聞樓梯響。
據一手銷售資訊網資料，月中至今十多日，全港新盤共售出約300伙，表現與上半個月大相逕庭。而過去周六、日兩天更只錄40多宗交易，按周再跌逾五成，但總結全月銷量仍按月錄約一成升幅。
至於由年初起至目前約5個月的一手住宅交投量，較去年同期更大幅急升超過七成，金額則只上升逾一成半。同時可以留意的是，今年暫售一手單位的平均每伙售價僅逾千萬元，與去年同期所錄逾1,500萬元比較急跌，反映年內售出單位中小型類別所佔較多。
股市衝擊 本月爆撻訂潮
另方面，自從股市開始震盪，月內一手市場亦續湧現交易告吹個案，當中更不乏大額特色單位。其中新世界發展的北角柏傲山，月初原本以1.51億元售出的6座頂層A室複式連天台戶，實用面積2,835方呎，平台及天台分別654與1,159方呎，早前已列明為交易再未有進展，買家料於短短十多天損失約755萬元訂金。
西半山豪宅項目亦出現同類情況。新鴻基地產(00016)的區內巴丙頓山，同樣月初售出21及22樓頂層複式B單位，售價8,501.2萬元，呎價5.3萬元，原創項目新高紀錄，但早前列明為交易未有進展。
料下月成交縮至千五宗
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，中美貿易問題使發展商開盤意欲減低，本月一手住宅交投量，料與原本預測可達3,000宗的水平相距甚遠，整月料只有約2,500宗交投。他認為，除股市波動外，新一期居屋亦搶去市場焦點，發展商料會「避一避風頭」暫緩推盤，下月整體新盤成交有機會下跌至約1,500宗水平。