2014-06-04
經濟日報
欄名:市況直擊
近期筲箕灣的上車盤交投，明顯轉趨活躍，主要是買家憧憬樓價向下，惟實際跌幅一直有限。
加上，細碼樓的釐印費有限，就算交雙倍印花稅，涉及的金額也不多，因此亦吸引收租客承接。目前區內買家中，近6成是上車客的用家，另4成為買入收租。
美聯黎泳傑指，在盤源消化下，樓價在400萬元以內的交吉盤，買少見少。另因大部分已租出，所以令放盤業主的議價空間，僅有2至3%。反觀，買家方面，還價也相對收窄，一般只要求3至5%的議價空間，反映買家有心入市。
康華大廈低層賺168萬
其中康華大廈2座低層E室，實用面積295平方呎，建築面積381平方呎，屬兩房戶，內籠企理，望開揚樓景。上址仍有租客，惟租約即將屆滿。
因租客願意配合開門，結果外區客成功購入上址，作價328萬元，實用面積平均呎價11,119元，建築面積平均呎價8,609元。至於原業主則於2008年4月，以160萬元買入，是次轉手帳面獲利168萬元。
另外，百利居高層A室，實用面積388平方呎，建築面積615平方呎，屬兩房，內附靚裝，望山景。
戶主原開價480萬元，現由區內上車客以461萬元購入，實用面積平均呎價11,881元，建築面積平均呎價7,496元。