2014-01-15
經濟日報
去年第四季，山頂、南區洋房白加道28號及Shouson Peak連環登場，旋即刺激區內5,000萬元起的大碼豪宅成交，令成交額激增至44.63億元。
上季錄31買賣 金額44.6億
山頂、南區成交量雖未見突出，但已屬過去3季最高，達31宗水平，比第三季的16宗大增近94%。由於期內大額成交急增，令第四季總成交金額升至44.63億元，彈升3.9倍。易手單位中，單是白加道28號、Shouson Peak一手盤已佔去6宗，最平一宗也近2.3億元，單是上述成交金額已高達25.32億元，佔總成交金額的57%。
上述超級豪宅反應理想，更帶動二手大額成交，當中南區名廈佔去11宗，相信是因此類屋苑盤源選擇相對單幢式為多，同時成交價比原叫價低3至8%，至於造價未見大幅回落，比對上一宗成交低1至5%左右。
以華景園為例，2座高層A室，實用面積1,358平方呎，建築面積1,820平方呎，成交價3,280萬元，屬合理水平。美聯物業（01200）南區助理聯席董事方富義稱，同類單位的低層戶，目前叫價3,500萬元。對上一宗同類成交於去年5月錄得，當時同座樓層略高的單位，以3,520萬元成交，新近成交造價低近7%。
南區名廈佔11宗 保華7千萬沽
期內，連過去甚少成交的豪宅如淺水灣道56號及老牌豪宅保華大廈，也成功獲承接，其中保華大廈更是自2012年10月後，首度錄得易手個案。
該宗罕有成交為高層F室，屬優質戶，實用面積2,578平方呎，建築面積3,100平方呎。戶主於2013年4月，先以9,000萬元較市價偏高放盤，其後數度將叫價向下調整，12月初減至7,500萬元，最後以7,000萬元沽出，比原叫價低22%，不過已創出同類面積的歷史新高價。目前屋苑尚餘3間放售，由低層6,800萬至高層9,000萬元不等。
中原豪宅Stately Home山頂南區副區域聯席董事李卓雄認為，第四季獲承接的單位造價，均屬用家可接受水平，如淺水灣道56號單號，實用面積呎價為43,313元。展望今年首季，李卓雄認為，成交量會和去年第四季相若，因當前未見有特別利好的消息刺激，加上沒有投資者入市，成交不會一下子湧現；其中5,000萬元以上，造價將橫行，5,000萬元以下造價或有機會跌約1成。
方富義則預測，首季成交量仍未見突破，估計在30宗上下；反觀，億元以上成交有機會和上季相若，達8宗水平，豪宅屋苑造價則有機會微跌2至3%。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列