2019-02-25
明報
【明報專訊】陽光房地產（0435）自2017年罕見大手筆出手6.58億元，購入彌敦道豐順商業大廈，變身為豐怡中心後，集團行政總裁吳兆基表示，在當前中資購買力較前減弱，加上息口穩定下來，給予陽光收購的機會。他們會優先選擇收購位於旗下收租組合附近的項目，冀如收購豐順商業大廈般，與集團附近的租盤產生更佳協同效益。
優先收購旗下組合附近項目
他表示，在最新一個周期所見，中資購買力減弱，甚至出貨情况多於收購項目，加上息口上升至目前情况下已見穩定下來，在平均借貸成本約2厘左右，尚可以透過借貸找得到具相當回報的項目。
陽光將會繼續物色新收購，尤其優先選擇那些與其現有租盤附近的項目去收購，冀取得更佳協同效益。他不諱言：「即使灣仔政府大樓遷出騰空，及會展三期，會增加寫字樓供應，合和二期亦會在3至4年後加入新供應，但是隨着寫字樓需求東移，陽光所在的地區寫字樓仍然看到租金向上」。儘管當前環境下，港資實力普遍較強，因此心儀項目降價空間不大，但是他估計，仍可以找得到回報率介乎約2厘半至3厘的項目。
陽光一如過往，吳兆基表示，會繼續願意置換物業、回購股份及派特別息。儘管自上市以來，曾經歷過2008至09年金融海嘯，及2015至17年零售業收緊，但是他強調，旗下租盤租金及資產淨值繼續保持升軌。就算近年利息上升，在購買豐順商業大厦時，陽光進行3.25億元借貸時，也面對利息成本增加，但是因為接手該盤後，會重整租戶組合，預期會較原有租金逾每平方呎31元，平均提高不少於15%，加上預期出租率會由去年底的64%進一步提高，因此估計足以抵消利息成本上升有餘。同時因為手上1.6億元的債券投資年期少於2.5年，息口高過定期，亦幫助其彌補部分利息開支。
陽光中心續租租金升13%
儘管當前經濟周期較前放慢，但是吳兆基認為，隨着寫字樓進一步向非核心區發展，旗下陽光中心的續租租金已提高約13%。零售商場的人流及銷售在農曆新年檔期保持平穩下，即使他預期零售商場續租不會如去年般大幅增長，仍可保持增長之勢。