2019-02-23
星島日報
（星島日報報道）樓市氣氛轉盛，買家入市意欲上升，帶動屋苑睇樓及二手交投同見起色，本周末整體預約睇樓量反彈約7%，且上車及換樓單位均漸見熱鬧；此外，藍籌屋苑太古城罕有大額成交，高層相連戶以4280萬沽，為屋苑過去9個月以來最大額買賣；市場另類單位本周更連錄5宗買賣，其中荃灣愉景新城凶宅同層以830萬售，低市價一成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新年假期過後，樓市氣氛持續向好，買家入市心態正面，帶動各區二手屋苑睇樓活動頻繁，發展商亦紛紛推盤應市，多個一手盤排隊登場，以延續樓市小陽春，料可帶動二手交投氣氛。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商長假過後重啟推盤步伐，市場購買力回流，細價樓更受用家歡迎，熱鬧氣氛帶旺二手，部分準買家看準樓價喘定，積極出動睇樓。
綜合市場消息，本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升7%，港九及新界三區的睇樓量同步增加。
個別大屋苑昨亦錄高價成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城美菊閣高層F及G室相連戶，面積分別897及1015方呎，合共以4280萬獲承接，呎價22385元，屋苑海棠閣高層相連戶去年以5500萬售出，面積共2129方呎，呎價25834元。
他補充，儘管是次並非新高價，惟亦是屋苑近9個月來最大宗成交，反映氣氛有所好轉，屋苑本月至今暫錄約18宗成交，平均呎價由上月18212上升至19450元。
另類單位昨亦再錄交投，本周至今連錄5宗，當中以荃灣區為主，市場消息指，荃灣愉景新城5座高層F室，屬凶宅同層單位，面積648方呎，屬3房間隔，作價830萬成交，呎價12809元，同類單位上月錄930萬成交，是次僅低市價約1成。
業主議價空間收窄，個別更見反價個案，美聯營業經理梁建業表示，荃灣綠楊新邨H座低層7室，面積約451方呎，2房間隔，業主原開價688萬，雙方議價後反價約5萬，以693萬成交，呎價約15366元，屬市價。
利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗YOHO Town 9座低層D室，422方呎，2房間隔，原開價650萬放售，經議價後微減5萬，以645萬易手，呎價約15284元，屬市價。
港置首席高級營業經理林健偉表示，將軍澳日出康城領都2座中層LC室，3房連工人房，約734方呎，業主原以約860萬放盤，微減10萬至850萬售出，呎價約11580元，同屬市價。
世紀21分行經理袁麗詩表示，沙田帝堡城7座低層D室，面積547方呎，原開價780萬，終獲用家以760萬承接，呎價13894元，屬市價。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑F座高層4室，面積650方呎，3房間隔，以533萬（居二市場價）沽出，呎價8200元，屬市場價。
惟個別仍錄新低價，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳嘉悅1座中層D室，357方呎，屬1房間隔，成交價600萬，料創屋苑自2017年以來新低價，呎價16807元。
另外，代理指，元朗爾巒菲利堤諾大道6座中層C室，面積471方呎，2房間隔，以615萬沽出，呎價13057元，創同類單位約1年新低。