2014-06-04
經濟日報
面對新界住宅龐大供應，發展商伺機作商業發展。新地（00016）在西鐵天水圍站旁持有的用地，已由原本的住宅發展，改為寫字樓及商場發展，商業樓面面積達84萬平方呎。
上述的發展用地位於元朗橋頭圍，在西鐵天水圍站西面，現被劃作「未決定用途」，地盤面積約10.78萬平方呎，發展商於2013年4月首次向城規會提交發展申請，擬興建3幢樓高14至32層住宅物業，合共提供約512伙住宅單位，總樓面面積約33.15萬平方呎。
原擬建住宅 現商業樓面84萬呎
不過，隨着政府公布了洪水橋初步發展大綱圖後，發展商於今年3月向城規會遞交新發展計劃，由原先的住宅項目，改為興建1幢樓高31層寫字樓及商場項目，總樓面面積近84.61萬平方呎，其中50.05萬平方呎會用作食肆、商店及服務行業用途，而尚餘34.55萬平方呎樓面面積，則會用作寫字樓用途。
政府擬建的洪水橋新發展區，將會提供約6萬伙公、私營房屋，其中一幅居屋用地便位於上述商業項目東面，涉及3幢居屋物業，合共提供2,409伙單位。
除此之外，政府亦計劃在未來5年，在區內改劃14幅土地興建房屋，預計為區內提供約4.2萬伙公、私營房屋供應，故吸引發展商作商業發展，以應付區內的新增人口需求。
YOHO Midtown 2期 申建酒店
除了上述橋頭圍項目之外，新地旗下元朗YOHO Midtown第2及第3期項目，亦不會用作純住宅項目發展。據發展商近日遞交城規會的文件顯示，項目第2期A地盤會用作興建酒店，預計可提供約324間客房，比之前申建的292間客房，增建約32間，涉及的酒店樓面面積近13.14萬平方呎，而項目同時亦會設有近23.37平方呎零售樓面面積。
另外，合興集團（00047）最近亦向城規會申請將旗下的元朗唐人新村合興大廈，由現時的工廈改建為1幢樓高3層商場，樓面面積約15.51萬平方呎。
撰文:古廣榮