2019-05-25
經濟日報
政府重啟活化措施後，推動工廈業主謀求物業重建升值，據統計，城規會近8個月錄9宗活化放寬密度發展的項目申請，涉樓面230萬呎，當中英皇國際（00163）就屯門兩地申建新式工廈。
政府鼓勵工廈活化重建，在去年10月的施政報告宣布重啟活化工廈措施，新一輪活化政策包括可容許工廈重建增加額外兩成地積比率，使申請放寬密度活化的工廈個案遞增。綜合城規會資料，自政策重推以來，先後錄得9宗同類工廈活化申請，若全數獲批，將提供達230萬平方呎新樓面供應，以觀塘區佔4宗最多。
集中傳統工業區 交通配套成熟
該批工廈主要集中傳統工業活躍的社區，交通配套發展相對成熟，其中以長實（01113）紅磡鶴園街康力投資大廈的規模最大，早前獲批放寬高限重建2幢商廈，樓面涉51萬平方呎。
隨着今季有數個市區項目申請陸續順利批出，近期新界工廈物業也加快申請闖關，最新為英皇國際就持有的屯門新安街13號的寶泰工業大廈和新安街15號的山齡工業大廈，提出將兩幅用地合併發展，地盤面積合共約2萬平方呎，並建議放寬地積比率由9.5倍，增加2成至11.4倍發展，興建1幢22層高新式工廈，使可發展樓面增加至近23萬平方呎，其中兩層地庫將作停車場，一層預留作員工餐廳，其餘樓面則發展工業工作間等用途。
全幢工廈今年暫6成交 涉30億
事實上，發展商早於2015年已將其中一幢山齡工業大廈申請改裝成功獲批，可於現有6層高的工廈內，容許提供食肆、商店和服務行業發展。趁着活化概念重啟，再為項目提出新發展計劃，可望有利提升地皮價值。
另一方面，工廈活化重啟也帶動整體工廈價價及投資氣氛向上，今年市場已錄得約6宗全幢工廈成交，涉資額共逾30億元，如長沙灣荔枝角道822號工廈獲財團承接，以及鄧成波家族購入筲箕灣精雅印刷集團大廈等，吸引資金進駐，相信對工廈市場價值起正面作用。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，新活化措施增加發展誘因，使舊有工廈可增加工業以外用途，如發展商廈、零售及酒店的新價值，視乎物業位置及周邊配套，可望吸引部分工廈業主部署重建或改裝，刺激同類申請繼續增多。
撰文 : 鍾綺敏