地產建設商會就新盤招標發出指引，但豪宅定義引起爭議。商會昨日再發新指引，招標單位面積由原有1,076平方呎以上，放寬至753平方呎或以上的3房戶。一手住宅銷售監管局指，會密切留意銷售情況。
新盤濫用招標惹來政府關注，地建會早前便有意約束會員自律，並在5月9日發出指引，當中規定實用面積不少於1,076平方呎（100平方米）的分層單位，或者獨立屋、洋房及特色戶（複式戶、頂層連天台等）才能夠透過招標出售。
3房須為睡房 儲物房不計
由於指引公布後，有部分發展商認為過於嚴格、要求放寬豪宅定義，地建會經討論之後，昨日發出新指引，放寬可以招標的單位要求，最遲於6月1日全面落實。
除了原本容許面積不少於1,076平方呎單位可以招標外，加入不少於面積753平方呎、3個睡房或以上（依照建築物條例的定義）的分層單位，亦容許可以招標出售。
至於其他招標文件需要上載項目網站，以及提交銷監局，而成交紀錄冊需要更新，以反映單位成交價及買家最終選擇優惠條件的要求則維持。
地建會執委會主席梁志堅解釋，新指引提及的3房定義屬於真正的睡房，儲物房或工人房等不計算在內。他又指出，之前有個別會員有若干疑問，但現時已經達成共識，亦沒會員反對上述準則，強調地建會已經做了很多工夫，相信業界會自律，如果仍然犯規，則屬自取其咎。
銷監局：密切留意銷售情況
銷監局指出，政府會繼續密切留意以招標形式出售的一手樓的銷售情況，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手樓看齊。
至於發展商則歡迎新指引，長實（01113）執行董事趙國雄則指，新指引可增加新樓盤銷售透明度，保障買家權益，強調集團會全力落實地建會的指引。
不過，港大房地產及建設系主任及講座教授鄒廣榮指出，現時《一手住宅銷售條例》下就新盤招標的規管寬鬆，地建會發出指引是希望透過自律令到政府不會修例、加強監管，但他認為現時難言政府會否「收貨」。
鄒廣榮指出，招標賣樓本身並非一個問題，關鍵是銷售透明度降低，釋放出的市場信息少於價單賣樓，違反規管一手銷售的原意。規管豪宅與否的定義並不是最關鍵，關鍵是需要發展商在招標的同時，公布所有價錢以及優惠條款，盡量提高透明度。
撰文 : 余敏欽