2014-06-04
經濟日報
薄扶林碧瑤灣的睇樓量，比4月份回升兩成，區內的睇樓氣氛略為轉佳，惟尚未稱得上屬旺的水平。當中搵兩房戶的細單位，佔5成左右。
低層望山 1085萬連車位售
利嘉閣地產分行經理蔡永東稱，放寬雙倍印花稅後，令換樓客信心增強，5月共錄得約7宗易手個案，當中兩房佔兩宗，餘下5宗為3房或以上，屬近月少見，其中不乏3房戶轉4房戶的入市個案，包括一名換樓客，持有一間實用面積1,295平方呎，建築面積1,590平方呎3房戶，先以約1,680萬元沽出自住單位後，隨即換入48座高層4房，實用面積2,078平方呎，建築面積2,330平方呎，連車位購入價3,200萬元。
另外，今年以來，碧瑤灣錄得17宗買賣，當中屬兩房戶佔8宗，比例達47%。
5月獲承接的單位中，包括24座低層A室，實用面積906平方呎，建築面積1,020平方呎，望山景。戶主於去年底，以1,200萬元市價放售，至今年再進一步將叫價下調，至5月初改為1,100萬元，結果以1,085萬元連車位成交，實用面積呎價11,976元。造價相對去年10月底，另一宗位於20座的低層A室，當時以1,160萬元成交，僅低6%，惟因上述單位，當時造價低於市價，如以當時市值約1,200萬元計，造價減近1成。
現時屋苑兩房戶放盤，約少於40間，當中連租約戶佔4成，最平的交吉放盤，為23座低層B室，叫價1,120萬元。
此類單位的議價空間，普遍比3房為大，約有3至4%，反之，3房戶業主的換樓壓力相對為細，所以議價水平，只有1至2%。
頂層連天台 3.5萬租出
屋苑租務市場方面，5月份錄得約7宗，租賃表現亦算平穩，租金未見特別大上落。其中一間20座頂層連天台，屬兩房戶，實用面積為906平方呎，建築面積1,020平方呎，內籠企理，戶主開價3.6萬元租連車位，放盤兩天，即獲3.5萬元承接，實用面積呎租39元，此價屬筍租價。
目前屋苑兩房連天台戶，已無放租盤，一般兩房叫價也介乎3.8萬元左右。