2019-02-23
明報
【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢，藍籌屋苑本月除價量齊升外，更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手，屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示，近期買家以用家及換樓客為主，本月已暫錄18宗成交，預期有望突破上月全月約21宗成交，成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。
明報記者 謝穎怡
中原高級區域營業董事張光耀表示，其中美菊閣高層F室及G室，實用面積分別897方呎及1015方呎，兩伙可打通，單位由同一業主持有，並由同一組買家斥資4280萬元承接，實呎22,385元，原業主於2006年534萬元購入F室，並於2011年斥資1399萬元購入G室，共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。
據悉，新買家已睇樓3至4個月，鍾情大單位及屋苑配套；至於原業主購入上述單位後一直自住，於去年第3季以4680萬元放售，其後由於樓市調整，單位曾一度封盤，至本月以相同叫價放售。
全月有望破21宗 創9個月新高
屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得，當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位，實用面積共2129方呎，合共以5500萬元易手，上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄，實呎25,834元；是次新成交單位呎價雖較高位低13%，不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。
此外，太古城本月暫錄約18宗成交，其中約6宗屬於海景花園成交個案，令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元，屋苑目前有約300個放盤，上述單位沽出後，暫未有同類單位放盤。
愉景新城凶宅同層戶830萬易手
此外，即使現時仍是「正月」之際，另類盤於過去一周亦錄約5宗成交，為近月罕見，其中荃灣愉景新城5座高層F室，實用648方呎（建築811方呎），屬三房間隔，新近以830萬元易手，實呎12,809元（建呎10,234元），原業主2010年以390萬元買入，持貨約9年，帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶，中銀對上址網上估值936萬元，今次成交低估值106萬元或11%，匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。
嘉悅一房600萬沽 20個月新低
另一方面，部分屋苑仍有低價成交，將軍澳嘉悅1座中層D室，實用357方呎，屬一房間隔，去年6月開價738萬元，累減138萬元或19%後，以600萬元易手，實呎16,807元，成交價創屋苑2017年6月後新低，原業主2015年4月485.8萬元購入，帳面獲利114.2萬元或24%。