2014-06-04
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
今年以來，抵制內地訪港遊客之聲此起彼落，經已使到一些內地遊客避免來港。
有關情況造成本港零售總貨值接連下跌了一兩個百分點，對本港經濟亦產生負面影響，引起了官方和商界的注視，認為大事不妙。
但港府推出的3D辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），何止令樓市跌了一兩個百分點生意，跌幅多達一半，港府亦應該加以注視。
內地客減來港 零售跌
由於部分市民針對內地遊客，所以，有些內地客暫停來港，使到本港零售總貨值連續下降，今年2月份只有405億元，減少2.3%；3月份是396億元，再下降1.3%。
過往的黃金周，內地遊客會湧港，但今年「五一黃金周」，是2003年沙士推出自由行政策後，首次錄得黃金周訪港內地客量下降。5月1日至3日，共38.8萬內地客人次訪港，比去年同期下跌1.6%，情況罕見。
零售總貨值及內地遊客數量減少，立刻引起官商兩方面的關注。但如果說到跌幅，與香港私人住宅的內地個人買家統計相比，情況就嚴重得多了。港府已通過的BSD和料將通過的DSD，年來經已使到本港私人住宅樓市受到重創，因為不少內地、外地和公司買家被稅項嚴重打擊，被迫拒諸門外，這個問題也不能小覷，是會損害到政府庫房收入。
內地客置業 比例下降
今年首季，內地客佔整體私人住宅樓市以宗數及金額計算，分別佔7.2%及11.7%，比起最高峰時期的2011年第四季的14.4%及24.3%，分別大減50%及51.8%，跌幅甚巨。
其間，發展商主力推售新界中小型住宅，主攻本地換樓市場，甚至推出特長先住後付計劃，志在吸引本地用家，內地買家並未受惠。本地買家數量增加，相應推低內地買家的比例，很快便會跌至一成以下水平。
今年首季香港一手私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例11.5%，佔金額比例17.3%；按季分別下跌2.2及2.3個百分點。預期次季佔宗數比例，將會跌至一成以下的水平。至於香港二手私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例4.9%，按季下降0.4個百分點；佔金額比例6.5%，按季無升跌。二手樓市的內地買家自用為主，佔宗數比例將會維持在半成上下水平。
打擊樓市 幅度超零售
整體私人住宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例7.2%，佔金額比例11.7%；按季分別下降1.0及1.5個百分點。隨着一手市場內地買家比例趨跌，將會扯低整體比例，同步向下，低於一成的水平。
由此可知，BSD及DSD對本港私人住宅樓市的外來買家，造成多達一半的減幅，情況比零售和訪港內地遊客只下調一兩個百分點，打擊就嚴重得多。
零售業是香港的動脈，住宅樓市更是香港的血液，對香港經濟影響甚巨，政府必須注意3D辣招所造成的影響。