文華東方集團旗下45年歷史的銅鑼灣怡東酒店，將拆卸重建成甲廈，提供近70萬平方呎樓面，總投資額達50億元，為目前銅鑼灣區最大型重建項目，落成後料成區內商廈租金指標。
港島區商廈靚地難求，去年文華東方集團把怡東酒店推出招標，及後收回，近日終有新發展定案。集團昨宣布，將就怡東酒店進行重建，明年3月31日正式關閉。大廈將原址重建成商廈，總樓面約68.4萬平方呎，需時6年興建，預計2025年落成，投資額約50億元。
明年3月關閉 料2025年落成
怡東酒店於1973年落成，樓高34層，提供884間房，由於大廈位處告士打道，酒店房間可享全海景，甚為優質。2015年2月項目獲屋宇署批出建築圖則，准重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面面積約68.4萬平方呎，故一直有消息指項目將重建。
去年中業主推出怡東酒店進行招標，當時市場估值約270億至300多億元，並吸引數個財團入標，包括持有比鄰世貿中心商場的新地（00016），惟9月份截標，文華東方指因未達意向價，收回物業並預告原址重建成商廈。
按是次重建規模，為目前銅鑼灣區內最大型商廈重建，對上一個大型重建項目，為希慎（00014）於2006年拍板重建興利中心，成為現時希慎廣場，提供約71.6萬平方呎樓面。
落成呎租 有機達百元以上
銅鑼灣區集商業及零售於一身，而可發展用地難求，故不同財團近年積極收購區內舊樓，進行重建。目前區內共有6個進行或規劃中的重建項目，合共提供109萬平方呎商業樓面，包括華潤集團去年6月購入的糖街兩商廈，而爪哇控股（00251）去年就香港銅鑼灣皇冠假日酒店，已向城規會提出重建1幢26層高商廈。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，怡東酒店每平方呎重建成本約7,300至7,500元，相信落成後呎價或達6萬元，他認為集團選擇合理，因原本經營酒店同樣需要資本翻新，倒不如重建成全新商廈。他分析，該項目提供全海景商廈，落成後甲廈部分呎租可望達百元以上，故重建成甲廈價值更高。
至於萊坊測量師行執行董事及估價及諮詢部主管林浩文分析，重建期有租金損失也值得，原有酒店資產增值的空間不多，料落成後寫字樓呎租約85元起，零售呎租200元起，長期租金回報率是3.5至4厘。