2018-12-22
經濟日報
啟德跑道區第3幅住宅地昨截標，接獲6份標書，入標財團大多為「原班人馬」，包括投得首幅用地的會德豐、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合資入標，欲再下一城。
4B區2號地 可建樓面逾59萬呎
是次啟德4B區2號住宅地，最高可建樓面約59.4萬平方呎，位於跑道區中段，主要望向啟德市內、九龍灣和觀塘一帶海景為主，較前兩幅已批的跑道區地，海景相對未及開揚。該地昨截收共6份標書，主要為原班人馬競投，上月奪得比鄰首幅跑道地（4B區3號地）的會德豐、新世界、恒地及帝國集團再合組財團出擊，欲再下一城，可共同發展提升協同效應。
樓市處調整，是次啟德地皮估值76億至92億元，樓面地價1.28萬至1.55萬元，由於涉資額不細，嘉華（00173）亦夥拍信置（00083）合資投標，以分擔發展和成本風險。
華懋首度競投 啟德跑道地
其他入標者還包括長實（01113）、新地（00016）、中海外（00688）均獨資入標。今次華懋亦加入戰團，首度投標啟德跑道地，華懋助理發展經理吳國廷表示，該地屬市區難得優質地，出價已參考對上兩幅地皮投標價及同區新盤銷售情況，並考慮了加息和市況等綜合因素。
此外，下月18日將有另一幅4C區3號住宅地截標，預計可望全維港海景，可建樓面64.9萬平方呎，目前估值約97.3億至104億元，相信是次中標價可帶來參考性，挑戰成首幅跑道區百億地王。
另一方面，地政總署公布下周五推兩地皮招標，部分測量師將估值較年初下調10%至15%。其中啟德4C區5號商業/酒店地，位於跑道區前端並外望全維港海景，鄰近啟德郵輪碼頭，最高可建樓面約61.2萬平方呎，新估值為76.5億至91.8億元，樓面地價1.25萬至1.5萬元，明年1月25日截標。
而最高可建樓面近百萬平方呎的大埔優景里住宅地，發展商須預留約3.2萬平方呎樓面興建安老院舍，估值43億至76億元，樓面地價4,500至8,000元，2月8日截標。
資深產業測量師張翹楚認為，地皮規模大，可建約1,800至2,200伙，區內未來供應亦多，樓市調整下估計地價有機會回至該區2至3年前水平。
撰文 : 鍾綺敏