2019-02-23
經濟日報
迷你戶新盤開戰，市區最細新盤AVA 228昨日開賣82伙，折實價260萬元入場，最終沽出44伙，佔推售單位54%。買家以用家主導，佔比達8成，最快今日加推。
市區有數個主打迷你單位的新盤開售，醞釀迷你戶新盤戰。其中資深投資者盧華旗下的長沙灣AVA 228打頭陣，項目昨晚6時許開始接受買家登記，記者現場所見，準買家以年輕人為主。
售出約54% 年輕準買家為主
昨晚發售的單位折實售價由259.8萬至517.8萬元，折實呎價約17,656至22,208元，全個項目最細面積的129平方呎特色戶則未推出。AVA 228今次推出的單位中，95%（78伙）為500萬元以下，而400萬元以下單位佔約65%，可承造9成按揭。
在昨日揀樓程序中，以A、C室最為受歡迎，開售後首小時已率先全數獲揀選。A室為是次推售單位中最大面積的開放式單位，面積203平方呎；而C室面積155平方呎，屬第二大的開放式單位。據市場消息指，昨日最終成功售出約44伙，佔發售單位54%，預計最快今日加推單位。
如果對比過往AVA系列的樓盤中，包括AVA 55、61、62及128，今次無論銷售數字及比例都已是最理想的一個。準買家黃先生是次帶同妻子及女兒前來AVA 228揀樓，但心儀的約200平方呎的開放式單位已全數獲揀選，未能成功揀選單位。黃先生指，下輪銷售會再嘗試。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，客人出席情況理想，由於因項目入場門檻較低，吸引不少上車客有意入市，佔客戶比例達7成。當中有大手客斥資逾800萬元購入兩伙。
3盤主打細單位 共涉逾千伙
布少明指出其中以開放式單位最受歡迎，用家比例佔約8成，而投資客比例則佔約2成。其中九龍區客佔約5成，至於港島及新界區客人則各佔約半成及4成半。預計項目落成後呎租可達60至65元，租金回報約3至3.5厘水平。
市場上多個主打細單位的新盤亦蓄勢待發，其中紅磡啟岸日前已上載樓書，預計下周初將隨即開價；至於馬頭角瑧尚早前已獲批預售樓花同意書，隨時可加入戰團；愉景灣意堤亦剛上樓書，料下月初賣樓，3盤合共涉逾千個單位。
本周六、日一手市場主力推售餘貨單位，包括信置（00083）牽頭的觀塘凱滙，日前加推一批單位，將公開發售161伙，另安排55伙招標；新地（00016）白石角雲滙亦推43伙招標。
撰文 : 梁振鋒
梁可昕