2018-12-22
經濟日報
二手樓價繼續尋底，CCL按周再跌近0.5%，連跌12周累積下跌近6.4%，新界西北區樓價跌勢較明顯，YOHO TOWN兩房戶以568萬元售，創屋苑今年新低價。
中小單位主導 豪宅跌幅微
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報174.74點，按周下跌近0.5%，連續12周累跌共6.4%，續創2008年金融海嘯後最長跌浪，本周指數主要反映11月26日至12月2日時的二手市況，即美國議息第9周市況。至於新盤凱滙的熱銷，以及聯儲局本周宣布加息0.25厘，對樓市的影響要待明年1月中旬才反映。
8個指數中，有7個出現下跌，反映跌勢仍然全面，相信二手樓價會繼續尋底。
如果以15周前樓價最高位計算，CCL累積跌7.3%，CCL Mass跌7.9%，CCL（中小型單位）跌7.8%，CCL（大型單位）跌4.6%。顯示今次跌市以中小型單位主導，豪宅跌幅就較少。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價會持續向下調整，預期要到明年次季CCL才可止跌，預期屆時指數會跌至約160點，以現水平計算，即要再多跌8.4%，才有望跌定。而美聯樓價指數最新報163.67點，按周跌0.34%，連跌11周，創41周新低，較高位176.54點累跌約7.29%。
新界西北區的樓價繼續領跌，中原地產分區營業經理李梅芬表示，屯門區上車屋苑利寶大廈，中層C室，面積234平方呎，為1房單位，開價320萬元，最終減價至302萬元售出，幾近跌穿300萬元，創該廈今年新低，呎價12,906元。代理指，區內「置樂三寶」造價持續回落，萬寶大廈早前已錄得一宗300萬元成交，反映各屋苑樓價都出現持續回落。
YOHO TOWN兩房 568萬沽
另外，元朗區YOHO TOWN的2座高層F室，為393平方呎的兩房單位，叫價613萬元，最終亦要減價至568萬元才獲承接，實用面積呎價14,453元，樓價創屋苑今年新低。對上一宗同類呎數的成交，為1座的高層G室，同屬393呎，於月初以585萬元售出，今次再低約3%。
利嘉閣地產研究部指，聖誕長假期將至，買賣氣氛回落，全港50個指標屋苑共錄1,240組預約睇樓量，按周急跌6.8%。
撰文 : 梁振鋒