【本報訊】九倉（00004）在今年初以125億元奪得的九龍塘龍翔道地王，發展商上月向大華銀行取得69.7億元融資，作為地價及建築成本開支，為近年最大額地皮融資之一。
該幅龍翔道地王是九倉在今年1月時，以124.51億投得，每平方呎樓面地價2.85萬元，屬於九倉近年較大手投地動作。
作地價建築成本開支
據土地註冊處資料顯示，發展商在9月份與大華銀行（United Overseas Bank）簽署抵押及按揭協議，銀行將提供69.7億元的貸款融資，作為地價及建築成本開支。
雖然有關協議未有細分作為，地價或建築成本的貸款部分，不過按照金管局在去年5月就地皮融資的規定，地價的融資比例不能超過4成，以龍翔道地皮地價124.51億元計算，即有關上限為49.8億元。換句話，在扣除地價部分外，其餘約20億元的貸款則有機會屬於建築成本融資部分。
地皮貸款比率 料39至46%
發展商未有公布項目總投資額，若果按照市場估計，項目投資額料約150億至180億元計算，地皮貸款比率料約39%至46%不等，融資比率屬於較低至正常水平。
事實上，今年初南豐就啟德商業地王融資166.4億元，相較發展商公布的總投資額300億元計，即融資比率約55%左右。
現時銀行向地產發展商的貸款規定，除了地價成本貸款不能夠超過40%外，亦規定建築成本貸款不得超過80%，以及整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限少於50%。
地皮位於龍翔道與獅子山隧道公路交界，屬於九龍塘傳統豪宅地段，佔地約12.12萬平方呎，可建樓面約43.64萬平方呎，將可發展中低密度豪宅項目，發展商並已經在今年5月提交首份建築圖則。